二手房买卖注意事项有哪些


买一套属于自己的房子对于每个家庭来说都是一件非常重要的事情,往往需要花费大量的积蓄,所以买房的时候要非常的谨慎,现在很多人买二手房,因为卖方是私人,跟买新房跟开发商签订合同不同,那么二手房买卖注意事项有哪些呢?下面河南锦盾-郑州律师事务所的专业律师为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。   
二手房买卖注意事项,郑州房产律师

一、二手房买卖注意事项有哪些?  

1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

3、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、二手房交易得多长时间  

二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:

1、全款购买,约7天

(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

(2)房屋过户,支付首付款:1天。

(3)交税、领取新房产证:4个工作日。

(4)物业交割、支付尾款:1天。

2、贷款购买,约20个工作日

(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。

(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。

(4)银行审批:5个工作日。

(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。

(6)交税、领取新房产证:4个工作日。

(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。

(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
三、二手房交易税费计算  

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

(7)房屋评估费:按评估额0.5%。

以上就是河南锦盾-郑州律师事务所的专业律师为大家整理介绍的关于“二手房买卖注意事项有哪些”等相关法律知识。综上所述,二手房买卖要注意几个问题,一个是房屋产权是否明晰,土地情况是否清晰,房屋手续是否齐全,签订合同的时候也要仔细。如果您还有其他的法律问题,我们会有专业的律师为您提供帮助。咨询热线:199 3780 4111

 

 

  • 标签:

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*