丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗?


丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗?
丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗?河南锦盾-郑州律师做了有关介绍,您可以看一看。
一、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗(《婚姻法》于2020年12月31日失效)

可以办理按揭贷款,但夫妻之间过户没有必要按揭贷款,因本来就是夫妻共同财产,直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单,到本地房地产交易中心,或者政务服务中心,只需要办理房产更名手续就可以了;过程分申请、审查、批准,费用较低,主要是工本费和手续费。

《婚姻法》第17条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。



二、夫妻之间房产过户方式

1、赠予过户

费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗?双方是夫妻身份,财产、债务都属于共同所有,过户房屋时选择按揭贷款对彼此都没有好处。丈夫过户房子给妻子时要办理按揭贷款手续该怎么做,没有办法的话,应该与河南锦盾-郑州律师进行探讨。

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