房产抵押到期后自动解除抵押吗?


房产抵押到期后自动解除抵押吗?

抵押人的抵押房屋可以为债务提供担保,抵押房屋应当签订抵押合同,载明有担保债权的种类和数额、主要债权的履行期限等。,这将在抵押登记后生效,那么房产抵押到期后自动解除抵押吗?锦盾郑州律师事务所解析:

1.房产抵押到期后自动解除抵押吗。

《民法典》规定,主债权存在的,抵押权也就存在,所以抵押权消灭后主债权仍然存在的,抵押权不会自动解除。

中华人民共和国民法典

第三百九十三条有下列情形之一的,担保物权消灭:

(一)主要债权消灭;

(二)担保物权的实现;

(三)债权人放弃担保物权的;

(四)法律规定的其他担保物权消除的。

第四百条设置抵押权,当事人应当书面签订抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款:

(一)有担保债权人权利的类型和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称和数量;

(四)担保范围。

二、住房抵押贷款的特点。

(1)住房抵押是原债权债务关系的担保,是主合同,住房抵押是从合同开始的,基于原主合同的合法有效存在,不能独立存在。

(2)抵押房屋可由抵押权人或抵押人保管,一般由抵押人保管。保管人应当妥善保管抵押房屋。

(3)有债务清偿义务的一方不履行债务时,抵押人可以直接行使抵押权,而不必依靠债务人的行为来实现其权利。

(4)抵押财产必须是房屋,抵押人可以是债务人或第三方。抵押人必须拥有抵押房屋的所有权。抵押房屋为国有房屋的,抵押人必须有权处分抵押房屋。

(5)房屋抵押贷款设置一般采用书面形式,应明确规定担保范围。

(6)抵押人抵押房屋后,不丧失房屋所有权。因此,房屋意外灭失的风险由抵押人承担。

(7)住房抵押是一种担保物权。抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三方的,抵押权人对抵押房屋有索赔权的,抵押人应当承担受让人受到的损失。

房产抵押到期后自动解除抵押吗?主债权消灭的,抵押权消灭。房屋抵押期满,导致主债权消灭的,抵押权随之消灭。抵押人可以向房地产登记部门申请注销抵押登记。

  • 标签:

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*