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做为父母总是事事都为子女考虑，小时候希望孩子可以开心、快乐的长大，等长大后，又千方百计的想减少子女的负担，等到自己老了又该考虑自己的财产归属问题了。而房产一般是老人们能留给子女的最大财产了，那么房子想留给自己的子女，究竟是生前过户给孩子好，还是身后由子女直接继承好呢?下面河南锦盾-郑州继承律师为您解析~

不管是生前将房子过户给子女，还是身后由子女继承，都属于变更房子产权。变更房子产权有三种方式，分别为赠与、买卖和继承，三种不同的方式。下面河南锦盾律师事务所为大家分析一下三种不同的方式，用哪种方式比较好。

一、生前将房子通过赠与的方式过户给子女

如果打算走赠与的方式将房子过户给子女，是需要缴纳全额的契税，以及公证费、评估费、印花税、登记费的。而且如果将来子女要卖这套房子，还需要缴纳个人所得税，从费用方面来说，生前将房子赠与给子女，是很不划算的。

二、生前将房子通过买卖的方式过户给子女

按照交易的程序办理过户，将房子过户到子女名下，需要缴纳个税、契税，以及产权转移登记费，如果房产未满5年，还需要缴纳营业税。虽然通过买卖的方式过户给子女，一开始要交的税费比较多，但好处就是子女将来再对房产进行买卖无后顾之忧，也算是比较划算了。

三、身后将房子通过继承的方式过户给子女

这种方式可以说是变更房屋产权费用最低的一种方式了，但劣势就是目前很多老人没有写遗嘱的意识，对于多子女或关系复杂的家庭来说，很容易产生继承纠纷。但如果老人留下遗嘱，指定房产的继承人，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，可以减少继承纠纷。

从上面河南锦盾律师事务所专业郑州继承律师的分析，相信大家很容易看出来，遗嘱继承房产是最省钱和省事的，然后是买卖过户，最后是赠与。但如果涉及到房产再买卖，通过继承或赠与取得的房产，若已经满了五年且是家庭的唯一住房，那么可以免收个人所得税，否则是要承担高额税费的。所以，在选择通过什么方式将房子过户给子女时，这个问题也需要考虑到。