房屋转让有哪些注意事项?

  • 2020-12-17


房屋转让有哪些注意事项?

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1.不管土地情况是否清楚,也要注意土地的使用寿命。如果一所房子的土地使用权只有40年,业主使用10年,买方将根据该地区70年的土地使用权商品房价格进行测量,这有点不划算。交易房是否出租,有些二手房转让时有物质负担,即也是别人租的。假如买方只看房产证,注重办理过户手续,而不注重是否有租赁,很有可能买受人得到的是无法及时入住或使用的房产。

2.房屋产权是否明确,只有部分共有人私自处置共有财产,买方与其签订的买卖合同一般未经其他共有人同意无效。有些房子有许多共有人。买方应与所有共有人签订房屋买卖合同,条件是有继承人、有家庭和夫妻。

3.无论房屋手续是否齐全,业主均可将房产证抵押或转卖。即使没有未来收购,业主也可以抵押转卖。所以最好选择有房产证的房子交易。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房地产证明书的房屋交易,买方得不到房屋的风险很大。都市计划对二手房的影响,部分房主可能因为知道房屋在5-10年左右要拆迁,或者在房屋附近建高层住宅,所以急于出售都市计划中的二手房,可能影响采光、价格等方面的城市规划。作为买家,购买时要充分了解细节。

4、对于标准价格住宅,公司有部分产权,员工转让时,公司有优先购买权。如买主不注意这些,他就有可能和业主一起侵害单位的合法权益。无论单位住房是否侵权,一般单位住房都有成本价职工住房和标准价职工住房,两者在性质上都是划拨的,出让时要缴纳土地使用费。福利房是否合法,房屋改造、房屋工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房。国家对这类房屋的土地性质和房屋所有权范围作了明确规定,购房者在购买时应避免与国家法律发生冲突。转让有一定的限制。

5.物业管理费是否拖欠?有的房主在过户时,物业管理费、电费、三气(暖气、天然气、煤气)费长期拖欠,已经欠下了一大笔费用。如果买家在不知情的情况下买房,买家可能要承担所有费用。

6.合同是否明确,二手住宅买卖合同不需要像商社买卖合同那样全面,但房价、交易方式、合同主体、权利保障、违约责任、争议解决、合同日期等细节必须明确。应该充分考虑。中介是否违反规定,一些中介违反规定提供中介服务,如在二手房贷款中为买方提供零首付服务,即买方支付的首付可以被银行骗走。买家认为自己占了便宜。你不知道如果银行发现了,所有的责任可能都由他自己承担吗?

7.二手房,买家要注意土地使用性质,是划拨还是出售。划拨土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让的,所有权人已经缴纳土地出让金,买受人对该房屋享有完全权利。
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