买了房过户时发现被法院查封了

  • 2022-06-24
  • 锦盾律师

2021年苏某要以124万元的价格买王某名下的一套房子,两人经过多次沟通后签订了买卖合同。之后苏某按约定向王某支持了定金和首付款,共计64万元。
王某在收到钱后,就将房屋交付给了苏某,苏某一家人也顺利搬到该房居住,但迟迟未将房子过户到苏某名下。

买了房过户时发现被法院查封了
2022年4月,因王某的债务纠纷,法院将该房作为王某名下的房产查封了。
苏某慌了,马上找律师进行咨询,在律师的建议下,苏某以案外人的身份向提出执行异议之诉,并在诉讼中,并剩余60万购房款打入法院案款账号。
法院经审理认为,苏某提交的与王某签订的买卖合同,包括转帐凭证、水电物业费缴费凭证等,能够佐证苏某与王某之前签订了合法有效的书面合同、支付了部分价款、合法占有房屋的事实,且房屋没有办过户手续,并非由于苏某自身原因所致。鉴于苏某已将剩余房款交付给法院案款账号,法院最终停止了对该房的执行,并解除了该房的查封。
买了房过户时发现被法院查封了
【锦盾房屋买卖律师说法】
在房屋买卖中,即使买方付了全款,并且也实际占有房屋了,但只要房子没有变更登记,房屋的所有权就仍属于卖方,一旦卖方成为被执行人,那么该房有很大可能将面临被执行的风险,基于此,法律上做出了优先保护购房者权力的规定,只要符合法律规定能够排除执行的要件,其权益就能得到维护。
在此锦盾房屋买卖律师也提醒大家,在购房时,一定要弄清楚房子是否有被抵押、被查封,能不能过户等,合理规避买卖房屋的法律风险。

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