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二手房产权状况如何调查,专业郑州房产律师解答：

这两天网上调查二手房产权的热度很高，很多网友也很关心如何调查二手房产权。为此，边肖还在网上进行了搜索，获取相关信息，所以如果有兴趣的网友想了解具体情况，边肖会把自己收集的一些信息分享给大家。

首先，查看法律文件。

要了解该房屋的产权状况，买方的第一步是要求卖方提供合法证明，包括产权证明、身份证明、资质证明等证明。

产权证是指《房屋所有权证》、《土地使用权证》;身份证件是指身份证、工作证、户口簿;资格证书是指检查交易双方的主体资格。比如:销售商品房要查看卖方的房屋开发经营资质证书;代理人应检查委托书是否有效;出售共有房屋，需提供其他共有人的同意证明等。其他文件是指:出租房产时，需核对承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要核对共有人放弃优先购买的协议或证明;获奖财物，查看获奖通知书及相应证明等。

一些房主的房产证在房主手里，但产权是否被抵押、查封或冻结无法从公共来源得知。

二、查产权来源。

房产交易双方办理房产档案查询时，购房者可以要求业主到政务中心核对有效身份证。另外，如果买卖双方在交易登记中心的网上签约平台成功签约，证明业主确实拥有该房产。

与相关物业管理部门核对所购物业的产权来源。具体的检查方式是对产权记录进行检查。包括:

1.房主是谁?如果是共有财产，要注意各共有人的产权比例和所有权形式;

2.文件编号，即交易的文件编号。如果查询者想获得整份文件，可以根据这个号码从相关方那里读取文件的副本;

3.登记日期，即交易的签署日期;

4.交易价格，即交易的成交价格。查询者要注意，如果成交价格标注“部分成交价格”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产品;

5.其他内容，如房屋平面图等。

三、检查住房债务负担。

房屋产权记录只登记业主产权的真实性和原交易事实。对于物业运营过程中发生的债务和负债，必须核对相关证明文件。包括:抵押合同、租赁等。，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和房租金额，这样才能对房产有更深的了解。另外，购房者还需要知道:房子是否抵押，房子是否被法院查封等。

二手房产权状况如何调查,专业郑州房产律师综上所述，为了了解房屋产权的真实情况，购房者不仅要向卖方索取所有的产权文件并仔细阅读，还要在房管部门查看该房产的产权记录。只有对比两者，他们才能清楚的知道房子产权的所有细节而不遗漏。