使用网上下载的房屋买卖合同模板要注意什么

  • 2022-01-19
  • 锦盾律师

在新房买卖交易中,开发商作为企业一般会有专业的团队来拟定合同。但在二手房交易中,买卖双方多为个人,双方所签订的合同,可能要考虑到成本等问题而不去寻求律师的意见拟定、审核,而是选择直接从网上下载一下房屋买卖合同模版,简单修改一下就直接签署使用了。
锦盾房屋买卖律师表示:这种方式虽然方便、快捷成本低,但在使用过程中,一旦产生纠纷,即使合同条款有约定不合理的地方,各方也都应当遵循合同执行,没办法以“这是模版合同,我没看/没修改”为由,拒绝履行,否则将要承担相应的违约责任。所以在使用网上下载的房屋买卖合同模版时要注意以下几个问题:

使用网上下载的房屋买卖合同模板要注意什么
一、明确合同主体
在合同中要包含双方当事人的姓名、住址、联系方式、身份信息等。对于购房者来说,业主证件和业主身份的真实性、一致性要核实清楚,这是签订二手房买卖合同的前提条件。
二、房屋的相关信息
房屋位置、性质、面积、结构、产权归属等一定要写明。
三、价款
合同中一定要写明房屋总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款等。
四、履行期限
合同中要明确约定交房时间、条件、办理相关手续的过程、税费及其他费用的分摊等
使用网上下载的房屋买卖合同模板要注意什么
五、违约责任
凡可能涉及到的纠纷,尽可能在双方协商之后,将违约责任、违约金的计算方式与给付等明确写到合同中。
六、合同的生效及解除条款
在合同条款中约定清楚合同的生效时间和条件、免责条款,及合同的中止或解除条件等。
受疫情、房企暴雷、房价等影响,房产纠纷也越来越多,锦盾房屋买卖律师在办理案件中,会出现一些使用模版而导致合同中约定的条款与真实意思不符合的情况,为了尽量减少因合同问题,致使当事人利益受损,锦盾律师将使用房屋买卖合同模版中的一些需注意的问题整理出来给大家,希望对大家有所帮助。作为律师不仅需要办案,还需要解答当事人的疑问,如果您遇到法律问题,可随时咨询锦盾律师了解相关的法律知识。

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