郑州律师

董先生大学毕业之后，一直在租房住，非常希望拥有一套自己的房子，而且考虑到以后结婚生子，买房成为董先生奋斗的目标。但是看到房价的走势，和自己赚钱的速度，让董先生对买房这件事逐渐失去了信心。
但在无意中了解到法拍房时，董先生又重燃了买房信心，虽然了解过可能存在风险，但董先生觉得自己应该不会那么倒霉，所以就抱着侥幸心理，开始远程看房，参与竞拍，没想到原以为捡漏的董先生，却因此吃了大亏。

买的房子有人在住，而且还是签了5年租约的租客，租期还有4年，法拍房纠纷怎么处理？
【锦盾律师解读】
事实上，像董先生这样陷入法拍房“纠纷”的案件并不在少数，很多人在买法拍房的时候，往往心存侥幸，选择性的忽略了法拍房潜在的风险，稍有不慎，很可能惹一身麻烦，钱也拿不回来了。
至于本案中董先生遇到的问题，其关键点在于，租约的真伪问题，在法拍房中经常会出现虚假租赁、倒签租赁等恶意占用房屋的情形。如果排除了虚假租赁的清醒，那么董先生只能自认倒霉了，反之的话，租赁合同就对新业主没有法律效力了，董先生可以要求租户腾房。 但在实际生活中，靠新业主自己，是很难去核实租赁合同是否真实有效的，建议通过起诉，由法院审核真伪，不要贸然暴力收房，否则可能房子没收回来，还要面临赔偿问题。
最后，锦盾律师提醒大家，法拍房是很复杂的，在没有经验的情况下，尽量不要选择入手法拍房，真的遇到纠纷所要付出的代价不是我们普通人可以接受的。