买的房公摊面积太大可以退房吗

  • 2022-09-07
  • 锦盾律师

邓女士买了期房135平,当初买的时候售楼部说的是公摊20%左右,套内面积是100多平,邓女士想想觉得还可以接受,就签了购房协议。但后来才发现,公摊32%,原本一百多平的房子,现在套内面积直接变成了91平,直接小了十多平,邓女士对此无非接受。

买的房公摊面积太大可以退房吗
于是找开发商沟通要求退房,开发商不同意,多次协商解决又没结果,现在只签了购房协议,正式合同还没签,该怎么维权?
【锦盾购房律师解答】
本案中,根据邓女士的描述的情况来看,在自己协商没有结果的情况下,建议尝试找专业人士介入尝试和开发商协商下,如果实在无法协商的情况下,就需要认真收集、组织相关证据,进行诉讼或者仲裁维权了。
但邓女士在起诉和仲裁之前,锦盾购房律师建议,需要先弄清楚两个问题:
1、你跟开发商之间签的《购房协议》是否合法有效,如果是合法有效的,你可以根据该协议的约定,向开发商主张协议约定的权益。
2、你和开发商之间有没有明确约定公摊面积,如果有明确约定,现在公摊面积过高,你就可以主张开发商违约。如果公摊面积只是售楼部口头说的公摊20%左右,并没有写在协议中,也没有其他证据可以证明这一口头约定,购房者可能就要承担举证不能的风险。
买的房公摊面积太大可以退房吗
锦盾购房律师表示,买期房,不确定性的公摊面积,给购房者带来很大的风险,因为公摊面积直接影响的是购房者到手的房子面积,所以公摊面积不合理,很容易产生纠纷。锦盾律师建议,在买房签合同时,关注到细节,将合同条款进行细化,最好明确公摊面积,以及明确相应的违约责任,以便更好的维护自身权益,如果公摊面积超出3%,购房者有权退房。
如果您在购房时,遇到此类纠纷,可以来电或留言根据合同或具体情况咨询锦盾专业购房律师,由律师根据您的具体情况,给您提供有利的维权方式。

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