房屋买卖未过户的合同有效吗?

房屋买卖未过户的合同有效吗?

进行房屋买卖时,必须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同一般由当事人签字成立,房屋买卖合同依法成立后具有法律效力。房屋买卖必须进行产权登记,房屋买卖未过户的合同有效吗?郑州房产律师解析:

一、房屋买卖未过户的合同是否有效。

房屋买卖合同签订后,未办理产权登记的,房屋产权设立无效,但房屋买卖行为有效。

《我国民法典》

第二百零九条【房地产权登记的效力】房地产权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,没有发生效力的登记,没有发生效力,但除法律另有规定外。

依法属于国家所有自然资源,股权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区别】当事人之间签订了关于设立、变更、转让、消灭房地产物权的合同,除法律规定和当事人另有约定外,合同成立时没有生效的物权登记不会影响合同的效力。

二、购房后房屋装修质量问题何时可向法院起诉。

首先,人民法院接受起诉或口头起诉。经过审查,如果符合起诉条件,应在7天内立案。如果不符合起诉条件,应在7天内裁定不受理。

其次,人民法院应当在立案之日起5个工作日内向被告发送起诉书复印件,被告也应当在收到起诉书复印件的15个工作日内提交答辩书。被告人提出答辩时,人民法院应当在收到答辩书后5天内将答辩书副本送交原告。被告不出答辩状的,会不会影响人民法院审理。

民事案件,法院应当提前三日通知当事人和其他诉讼当事人。公开审理时,应公告当事人姓名、事件原因和开庭时间、场所。

用普通程序审理的案件,人民法院应当按照普通程序审理;尤其需要延长的,经本院院长批准,可延长6个月;如有必要,可向上级人民法院申请延长。实行简易程序的案件,自立案之日起3个月内审结;

房屋买卖未过户的合同有效吗?根据《民法典》的规定,当事人之间签订房屋买卖合同后,合同成立时生效的未进行物权登记的,不影响合同的效力。因此,如果房屋买卖没有屋的,不影响买卖合同的有效性,但房屋所有权未设立。

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*