购房合同可以贷款吗?

购房合同可以贷款吗?

有些购房者会遇到这样的问题,房产证还没办下来,手里只有一份购房合同,可惜急需用钱却不清楚只有一份购房合同可否做成房产抵押大笔借款,可以申请什么贷款,下面锦盾郑州律师事务所就来为大家解释一下购房合同能贷款吗,供大家参考!

购房合同可以贷款吗?

单独的购房合同不能作为贷款的主要程序。若要以房屋作抵押,贷款人必须携带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房权证、土地使用证、企业营业执照、税务登记证、收入证明、银行流水、房屋评估报告等材料到银行申请抵押贷款,经银行审批后到房管部门办理抵押登记,随后到银行支取贷款。

房屋抵押贷款的风险是什么?

如果只是用购房合同办理抵押贷款,也存在着很大的风险。

第一,发展项目的风险。

如果开发商经营不善,或调用资金,那么其开发的项目很有可能无法按时完工,甚至导致"烂尾"的情况出现,借贷者购买并用于抵押的房产变成了"空中楼阁",房产面临着很大的质量问题。这种症状会导致个人贷款合同难以执行,使借款人和贷款银行的权益受到影响。

二是银行业的风险。

对借款者状况调查不力;对开发商销售情况、工程进度、售房款监控账户及保证金账户资金流向掌握不充分;对房地部门需要的联系缺乏和落实抵押登记不到位;档案管理不力,导致关键合同文件丢失,从而引发银行贷款风险。

小结:以上就是购房合同可以贷款吗问题解答的全部内容,希望对大家庭有所帮助。

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