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签了购房合同还能退房吗?郑州房产律师解析，一般来说，签订购房合同支付首付款意味着交易已经完成，此时不允许退房，但在特殊情况下，购房者可以要求退房，也可以要求开发者赔偿。这样，在特殊情况下购房者单方面要求退房的话，会承担很大的损失。因此，签订购房合同需要非常谨慎。

一、签订购房合同时应注意哪些内容?

1.交房时间的约定。

许多开发人员在预售合同中只注明竣工日期，使用水电设置后、质量检查合格后、住宅配套完成后等模糊语言，不注明交货日期。与此相对，购房者在签订购房合同时，必须将交房时间确定为某年某月某日，明确开发人员不能按时交房所需的责任。

2.口头承诺。

购房者经常被开发者的口头约定所吸引，如购房带学位、最上层的摊位、住宅区会带游泳池等，但如果不把这些约定写在合同上，就很难追究违约责任。

3.违约责任的约定。

在买卖房屋的过程中，签约后购买者要求退房，有可能不按期支付的开发者卖掉房间后要求更换房间，不按期交付房间的面积变动超过约定幅度的质量不符合要求的户籍手续不符合规定和约定等情况很多。因此，购房者必须关注购房合同中是否有违约责任，不要忽视违约责任的平等性。

4.贷款不成功的承诺。

现在很多人可以贷款购买住宅。但是，为了防止贷款被拒绝，购买者必须在购买合同中与开发者约定，购买者因贷款被拒绝而无法购买的，开发者必须退还购买者支付的预付款和其他款项。如果购房合同中没有约定，购房者不仅要承担存款，还要承担违约责任。

二、在合同上签字后第一次付款的情况下可以退房吗

1.延期交货。

到了约定的交房日，开发人员还没有把房子交给购买者，就属于延期交房。一般约定的延期交付期限从30天到90天不同，超过这个期限的开发者到期的话，购买者可以要求开发者退房，要求返还预约金或者支付房租利息。

2、房屋质量不合格。

住宅质量不合格有两种情况。一是开发人员得不到竣工申报表，二是住宅交付使用后，住宅主体结构质量经验确实不合格。房屋主体结构质量不合格的，购房者有权要求退房。

3.房屋面积误差超过3%

新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，购房者也可以申请退房。

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