未备案的房屋买卖合同是否有效?

未备案的房屋买卖合同是否有效?

如今商品住宅买卖大多是卖期房而非现房,因此一般签订买卖合同时要等一段时间才能拿到房产证,而房屋买卖合同需要到房管局备案,那么,未备案的房屋买卖合同是否有效?郑州购房合同纠纷律师解析:

未备案的房屋买卖合同是否有效?

根据我国相关法律规定,房屋买卖合同非备案即生效,房屋买卖合同依法成立即有效,但未备案的,在办理房屋转移登记时可能会受到影响。该合同的有效要件是:

(1)双方当事人有订立合同的相应能力。

(2)意思是真实的。

三、不得违反法律和社会公共利益。

我国民法典

第572条依法成立的合同,在成立时生效,但法律有其他规定或当事人另有约定的除外。

根据法律、行政法规的规定,合同应当办理审批和登记手续。未经批准等程序,影响合同生效的,不影响批准等义务的履行和合同相关条款的效力。申请批准的一方不履行义务的,另一方可以要求其承担违约责任。

合同的变更、转让、解除等情形,依照法律、行政法规的规定应当办理批准手续的,适用前款规定。

电子合同的效力是如何认定的?

普通合同不需要特殊形式,只要当事人同意,一般可以订立合法有效的合同,但条件是必须经过当事人同意。因此,电子合同的法律效力实质上是电子合同的证明。

根据法律规定,电子证据(包括电子签名)与与证书一样,是证据的一种可靠的电子签名,根据相关法律规定,具有与手写签名和盖章相同的法律效力。所以,经过可靠电子签字的电子合同本身就具有法律效力,其法律效力并不能通过司法鉴定而得到加强,而仅仅提高了法庭或仲裁庭判定电子证据的效率和准确性。

未备案的房屋买卖合同是否有效?如果订立合同的双方意思表示真实,且不违反法律,则合同成立时即生效,与有无备案无任何关系,只要是依法成立的合同,那么就应受法律保护。

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