郑州律师

抵押房屋按揭给银行，抵押房屋将在房产证上登记其他项权利。贷款还清后，抵押人可以申请注销其他权利登记，解除房屋按揭。那么离婚后如何将按揭房屋转让给第三方?

1.离婚后如何将按揭房屋转让给第三方?

离婚后按揭的房屋不能转让给第三方。转让给第三方的，需要还清贷款，注销抵押登记。或者，经银行同意，办理转按揭手续，再过户。

我国民法典

第2009条房地产权的设立、变更、转移和消灭，依法登记后生效;未经登记，无效的，除法律规定外。

对于法律属于国家所有自然资源，不得进行股权登记。

第四百六条贷款期间，抵押人可以转让贷款财产。除非双方另有约定，否则以此协议为准。抵押财产转让不受影响。

当抵押人转让抵押财产时，应当及时通知他方。抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务，也可以要求抵押权人按照转让价款提前清偿债务。超过债权金额的转让价格由抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

二、抵押房屋所有权如何确定。

就抵押住宅而言，支付最初的支付和银行贷款支付剩馀贷款是购买者履行住宅买卖合同的行为，购买者获得住宅所有权的时间是住宅登记的时间，即填写住宅生产票的时间。离婚案件，有几种情况，按照办理产权证的时间，很容易确定按揭房的归属：

1.双方共同出资婚前购房，婚后以一方或夫妻双方名义购房，并以按揭方式支付房款，以取得婚姻关系存续期间的产权。

2.婚前双方约定可以以结婚为目的共同投资购房。无论房款是否在结婚时支付，只要房屋产权是婚后取得的，就是夫妻共同财产。

3.婚后购买房屋，无论婚后双方实际对贷款房屋做出多少贡献，只要不承诺婚姻关系存续期间和婚前财产归对方所有，即使购买合同以一方的名义签订，也可以视为家庭代理，夫妻共同购买房屋，获得离婚前的财产权，房屋是夫妻共同财产。

在这两种情况下，即使不办理房屋所有权证，也只是在房屋所有权证上登记了一方当事人的姓名，离婚时应作为夫妻共同财产处理。

离婚后如何将按揭房屋转让给第三方?夫妻离婚后，按揭的房屋不能转让给第三人。如果要转让给第三方，需要先还清贷款，取得完整产权后再转让，或者经银行同意办理抵押转让手续。