离婚没有房产证怎么过户?

离婚没有房产证怎么过户?

夫妻离婚时,必须处理共同财产的分割问题,共同财产由夫妻平等分割。有些房子在夫妻离婚时可能没有拿到房地产证明书,离婚没有房产证怎么过户?锦盾郑州离婚房产纠纷律师解析:

1.离婚没有房产证怎么过户?

民法典规定,房屋必须取得合法产权才能进行户口登记,夫妻离婚时,房屋未取得房地产证明书的,不能进行户口登记。当事人取得房屋完整产权后,持有房地产证明书、离婚协议书等资料进行房屋户口登记。

《我国民法典》

第二百零九条《不动产物权登记效力》不动产物权的设立、变更、转让消失,依法登记,没有生效的登记,没有生效,但法律另有规定的除外。

法律规定属于国家所有的自然资源,不应进行登记。

第二百一十一条【房地产登记申请材料】当事人申请登记,应当根据登记事项提供所有权证明书、房地产地址、面积等必要资料。

配偶自愿离婚时,应签订书面离婚协议,并到婚姻登记机关办理离婚登记。

离婚协议应当明确双方自愿离婚的意思,并与子女抚养、财产和债务处理协商一致。

二、离婚后房产转让所需证件。

婚姻关系持续存在期间购买的房地产是夫妻共同财产,离婚后也要分割房地产,决定分配给一方,处理房地产。而且在一般的过户中,需要携带以下材料:

1、不动产转让登记申请表;

2.申请人身份证明;

卖方需要的资料:身份证原件和身份证复印件一份。已婚者需要结婚证明书原件和复印件一份,房地产证明书原件夫妻一人不能来的,必须先写委托书再去公正局公证,户籍簿和复印件一份。

买方所需资料:身份证原件和身份证复印件、户籍簿和复印件为单身的,需要向市民政局发行单身证明书。

3.是房地产权利证书;

4.相关行政机关行政决定书、房产买卖合同(如需公证,应提交公证房产买卖合同)、公证房产赠与书、公证房产继承证书、房产置换协议书、房产分割协议书。

5.设置抵押权时,应提交抵押人同意的书面文件。

6、人民法院强制转移的,应当提交有效的判决书、裁定书、调停书和协助执行通知书

7.非法企业和组织的房地产转让应当提交产权部门同意转让的批准文件;

八、行政划拨、减免地价的土地,应当提交主管部门的认可文件和支付地价的证明书

9.以招标、拍卖、招牌方式取得房地产的,应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同和地价支付证明书

10.属于政府福利商品房的,应当提交相关主管部门批准;

11.拆迁补偿应当提交拆迁补偿协议;

12.房地产共有人同意转让的意见;

13.收购或合并企业时,应当提交有关部门的认可文件。

14.国有企业或其他组织之间的房地产转让,应当提交有关部门的批准文件;

15.法律、法规、规章和规范文件中规定的其他文件。

离婚没有房产证怎么过户?房屋过户需要提供房屋所有权证明书,夫妻离婚时,房屋没有房地产证明书的,房屋不能过户。当事人获得房屋所有权后,持有房地产证明书、离婚协议书等资料,可以办理房屋过户登记。

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