郑州律师

一般情况下，房子要继承，需要办理更名过户。但是，如果是只有使用权的房子，比如家里老人留下一套公房，只有使用权，没有所有权，是不是也能像产权房一样进行“继承”呢？使用权房子如何继承，今天锦盾房产律师就来为大家解答一下。
公房是历史遗留下来的一种房屋类型，虽然现在公房已退出“舞台”，但目前一些大城市仍有不少存量，公房只有使用权，继承人是无法继承的。在公房的承租人逝世后，不同于产权房的继承手续，更多的是考虑到公房的实际居住情况和居住需求，需要结合户口情况来确定。

虽然公房无法继承，但当承租人逝世，公房内有共同居住人，且户口也在公房内，则可以继续履行租赁合同。如果公房内无共同居住人，可以由承租人的配偶、直系亲属进行协商，选出一个人成为新的承租人。
只有使用权的公房，在承租人逝世后，并非作为遗产处理。下面，锦盾房产律师作一下案例，为大家分析一下这个问题。
【案件回顾】
徐某从小和父母一起住在公房内，徐某的父亲因病去世后，该公房由徐某的母亲继续承租。
后来，徐某长大成人，娶妻生子，就在外买了套房子，与妻儿搬到新房居住。
徐某的母亲，在邻居的牵线下，找了一个老伴王某，王某无房产，便住到徐某母亲的公房里，两位老人互相照顾，虽然没领结婚证，日子过的也和睦。几年后，徐某母亲去世，徐某去物业办理承租人变理时，被告知王某是公房的共同居住人，徐某无法变更承租人。 徐某不能理解，随将物业和王某告上了法庭，法院最后认定，王某在公房里实际居住，且生活了一年以上，在当地又无其他房屋，根据相关规定，应由王某继承履行租赁合同。
【锦盾房产律师说法】
从上述案件可以看出，公房的承租人去世时的操作，与产权房是有很大不同的，所以公房使用权并非作为遗产处理。希望通过这篇文章，能让大家对只有使用权的公房的继承问题有更清晰的认识。
如果您遇到房产类的纠纷问题时，您可以咨询相关的法律工作者帮您解决。但如果您遇到的情况比较复杂，建议您还是找专业的房产律师进行咨询、委托办理。