房产证迟迟不给办正常吗?


房产证迟迟不给办正常吗?

如今很多网友咨询,房产证迟迟不给办正常吗?那么,国家是否有相关法律法规来约束这种情况呢?关于全部收房问题,郑州房产律师给大家做一个简单的总结吧!

根据我国相关法律规定,预购商品房应当在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证。所以房主收房后一、两年或更长时间都没能拿到房产证,迟迟不下证的原因在谁?房主收到房屋后多久才能办理房产证?

一般来说,购房合同对房产证的办理都会有专门的条款约定。这类合同一般有两种情况:一种是规定房产开发商有义务协助办理房产证;另一种是约定房产证由开发商代办。办理房屋所有权证的两种方式均为我国法律所允许。

房地产开发企业协助办理房屋权属证书,开发商会提供土地使用等相关资料,在此情况下,业主应自行拿出房屋买卖合同、身份证、发票、契税税票等资料到住建部门申请办理房屋权属证书。

但合同约定由开发商代办房产证的情况下,业主应将资料交给开发商,由开发商会集中办理。如合同中明确注明由开发商代办而未办理,则开发商应承担相应的违约责任,具体违约责任按合同规定执行。如未规定违约责任,可要求开发商承担已付款利息。

总而言之,业主在收房后一、两年或更长时间没有取得房产证,谁承担主要责任要看合同中的具体约定,如果开发商只是协助义务,那责任是业主自己的。

若由开发商代理,则由开发商负责。因此提醒各位业主,关键还是签订购房合同时一定要仔细看好合同的条款,有条款约定的就办啊。

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