房屋漏水纠纷如何处理

  对于业主来说,购买的房屋遇到漏水是非常糟心的事,住着不舒心,而且责任不好划分,开发商、物业、业主之间很容易出现扯皮现象,都觉得不是自己该承担的责任,那么房屋漏水纠纷如何处理呢?

房屋漏水

  河南锦盾律师事务所专业郑州律师表示:不同的情况,责任承担者也不尽相同,下面锦盾律师用案例,为大家具体的进行分析。

  【案例一】

  张先生与某开发商签订了购房合同,购买了位于XXX处的房产,收房时发现房屋次卧存在漏水的问题,多次找开发商报修,开发商虽然进行维修,但漏水问题仍然存在。张先生向法院提出诉讼,要求开发商对墙体漏水情况进行修复,并赔偿因房屋漏水造成的损失。

  庭审中,开发商称,该房屋交房已经超过5年,过了保修期,且房屋一直处于出租状态,说明漏水问题并不影响房屋的正常居住使用,请求法院驳回张先生的诉讼请求。

  鉴定中心经过委托去现场勘验后发现,张先生家中的漏水是由房屋质量不达标造成的。所以,尽管已经过了5年保修期,开发商仍要担责。

房屋漏水纠纷处理

  【案例二】

  周女士居住在小区的顶层,每逢下雨房屋就会出现漏水的情况,导致屋内装修被破坏。周女士跟物业沟通过多次,要求解决此事,物业无人到场解决问题。周女士将物业公司诉到法院,要求物业赔偿损失。

  物业公司辩称,周女士居住顶层多年,屋顶出现老化现象,并且周女士没有证据证明其房屋被浸泡是由于物业疏于管理所致,故不应该承担任何责任。

  经鉴定机构现场勘察,房屋雨水管基本满足使用要求,可排除雨水管不符合规范标准要求的问题。周女士房屋漏水情况,更多的是由物业公司疏于管理所致,对周女士房屋漏水造成的经济损失,物业公司应予以赔偿。

房屋渗透

  从上述两个案例中可以看出,造成房屋漏水的原因不同,责任人也是不同的,首先应明了管理职责归谁。如果是因房屋本身存在质量问题导致的房屋出现漏水情况,开发商需要承担责任;如果是因为物业管理不善导致,物业需要承担责任;如果是业主自身使用不当或随意改造导致漏水,业主需自己承担责任。

  房屋漏水纠纷处理

  找到责任主体,在处理时就清晰明了多了,可以双方进行协商处理,如果协商不成可由专业人士介入进行调解,或者通过诉讼解决。另外,对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,可以根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

  以上是河南锦盾律师事务所针对“房屋漏水纠纷如何处理”的解答,希望对大家有所帮助,如果对此还有其他疑问,可以随时咨询锦盾专业郑州律师,由律师为您做更详细的解答!

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