如何解决房屋过户纠纷?

如何解决房屋过户纠纷?

如何解决房屋过户纠纷?锦盾郑州律师事务所解析:

一是因过户手续不及时而引发的纠纷。

买卖双方都有可能想毁约,却迟迟不去办理过户手续。买受人想毁约时,主要采用不付房款的方式,因此,一般是卖方不办理过户手续而引起纠纷。此时,买家如果有买房的意愿,一定要尽早起诉。与此同时,为了避免卖方将房屋转卖他人或重新抵押,最好采取保全措施。如买方打算赔偿违约金,则须将已经支付给卖方的房款退回并重新提起诉讼,以防卖方因败诉而拖欠所付房款及违约金。

二是由中介方行为引起的纠纷。

与中介公司签订中介协议后,卖方或买方跳过中介公司进行交易或签订买卖合同后,中介公司中介费用损失的,中介公司可以根据中介协议的约定追究责任。中介人若因居间或代理行为不规范或不尽责而给买卖双方或任何一方造成损失,亦可根据居间协议中的约定追究其责任。

三、房屋买卖合同因请求解除或确认合同无效而产生的纠纷。

请求撤销合同或确认合同无效,通常发生在另一方有重大违约行为的情况下,这种情况通常也与索赔请求同时发生。法庭在审理此类案件时,会根据当事人双方过错的大小,来判定当事人的责任。

四是房屋质量问题引发的纠纷。

根据规定,出卖人故意隐瞒房屋质量问题的,应当承担赔偿责任;出卖人已向买受人说明房屋质量的,不承担赔偿责任。若房屋的隐蔽性瑕疵并非由卖方在装修、使用过程中所产生,而是由房屋本身所固有,且没有证据表明卖方知道该瑕疵,则卖方不承担瑕疵担保责任。根据房屋所有人的身份,按照转让合同取得的权利,买方可以要求开发商承担保修责任或赔偿责任。品质和瑕疵的问题必须清楚地写进买卖合同中。

因户口迁移而引发的纠纷;

当房子交付时,买方才发现房子里有卖方或其他人的户口,即使合同中要求卖方保证户口迁出,此类纠纷仍不能通过法庭解决。因此,这类纠纷暂时无法通过法律途径解决。

如何解决房屋过户纠纷?上述内容是锦盾律师整理的内容,已按规定办理了不动产登记的房屋,具有物权可转让性,在进行房屋过户时需提交相关证件材料到房管局办理手续,为避免房屋过户纠纷,相关事项需注意。

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