小产权房赠与是否有效?

小产权房赠与是否有效?

小产房是指在农村集体土地上建造的房屋,这类房屋不需要缴纳土地出让金等商品房应缴的费用,国家也不会给它颁发土地使用证和预售许可证,那么小产权房赠与是否有效?锦盾郑州律师咨询免费:

小产权房赠与是否有效?实际上,小产权房由于没有房产证,不能进行无权变更,因此小产权房的赠与行为是无效的。

第657条,赠与合同是赠与人免费将其财产交给赠与人,赠与人表示接受赠与的合同。

第658条赠与人可在赠与财产权转让前撤销赠与。

上述赠与合同具有公证或依法不可撤销的公益、道德义务性质,如救灾、扶贫、伤残等合同均不得取消公证或撤销。

赠与人的法定撤销权及其行使的期限是怎样的?

赠与人法定撤销权的行使对赠与人或赠与人近亲的合法权益有严重侵害的赠与人有赡养义务,但不履行赠与合同的约定义务的情况下,需要在知道或知道撤销原因之日起一年内行使。

如有下列情形之一,赠与人可撤销赠与合同:

(1)严重侵犯赠与人或赠与人近亲的合法权益的;

(2)赠与人有赡养义务但未履行

(3)不履行赠与合同的义务。

赠与人可以在知道拆迁原因之日起一年内行使拆迁权。

第655条撤销权人撤销赠予的,可要求赠予人归还赠予的财产,《中华人民共和国民法律通则》规定。

小产权房赠与是否有效?由于小产权房由于没有房产证,其赠与行为不受法律保护,因此小产权房的赠与行为无效。

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