物业费都包括什么费用?

 现在不管是住宅小区,还是商业办公楼,都是由物业公司来进行管理的,有了专门的物业管理,小区的居民生活上会更加安全便利,一些公共区域也能够得到养护,广大业主都是需要缴纳物业费的,很多人对于自己交的物业费都花在什么地方比较好奇,那么物业费都包括什么费用?下面河南锦盾-郑州律师为大家详细解析~

一、包括哪些费用物业费

1、管理系统服务工作人员的工资、社会发展保险和按规定进行提取的福利费等;
2.物业共用部位,共用设施设备的日常运行,维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位,共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主可以同意的其它管理费用。
物业共用部位,大修,中修和更新,改造费用,共用设施设备应通过专项维修资金收取,物业服务支出不得计入或物业服务成本。

二、物业费怎么算

1、物业管理费的确定:物业管理公司为业主或用户可以提供的不同文化服务建设项目,收费的标准都是一个不一样的。有部分服务项目费用由物业管理公司与业主或用户协商确定。而一些服务,其收费姚安政府部门执行的规定。具体情况来说,有些企业项目是一次性收费;有些项目管理则是通过定期收取的,有些项目的收取方式发展较为灵活。它还取决于指定签订物业管理合同的具体情况。
2、物业管理费确定设计原则:物业管理费收取标准一方面要受国家发展有关经济政策法律法规的制约,不能乱收费;另一重要方面,物业管理费收取标准还要受到影响用户个人收入管理水平高低的限制。 因此,所签订的物业管理合同不能违反国家相关政策法规。
3、物业管理费必须明码标价:物业管理公司向业主提供服务(包括按照物业服务合同提供物业服务以及根据业主委托比物业服务合同等服务的提供) ,应清楚标明按照这一规定,表示该业务,费用及其他相关信息。

三、物业费不交有滞纳金吗

1、前期物业服务合同在业主委员会成立前,是由开发商与物业企业公司通过订立的;业主买房订立的商品房买卖合同中就主要包括物业信息管理工作合同。成立业主委员会后,等可以修改更新的原始合同。
2、物业所受的滞纳金和所谓“逾期缴纳税款的纳税人可以给予中国经济贸易制裁”是截然不同的,前者是基于我国物业服务合同的违约责任,后者则是通过行政行为处罚措施;前为平等主体间的自己社会责任后为行政资源管理。

目前我国还没有专门规定这个问题,那就可以应用合同法内的违约金规则。

即当事人可以约定一方按违约向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约所产生的损失赔偿的计算方法。
约定的违约金是低于造成的损失,任何一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;同意过高于造成的损失,任何一方可请求法庭或仲裁机构适当降低。

以上就是河南锦盾-郑州律师为大家整理介绍的关于物业费都包括什么费用等相关法律知识。综上所述,物业费一般包含物业公司的员工支出、物业管理设施的维护费、物业管理区域的清洁、绿化养护以及秩序维护费用等等,至于一些公用设施的维修费等不包含在其中。如果您还有其他方面的法律疑问可以随时咨询河南锦盾律师事务所的专业郑州律师。
 

 

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