不交物业费停水停电合法吗?

不交物业费停水停电合法吗?

在社区生活中,我们会遇到业主因不缴纳物业管理费或其他原因被物业管理公司切断联系的情况。早上出门挺好,晚上只摸黑...洗发水只是在我头上擦泡沫,打开水龙头就没水了...真的很大!那么问题来了,不交物业费停水停电合法吗?郑州律师解析

民法典。

第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费。物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业服务费。

业主违反约定未缴纳物业服务费的,物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳;合理期限届满后仍未支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务提供者不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式缴纳物业费。

物业管理条例。

第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取前款费用的,不得向业主收取手续费等附加费用。

供水、供电是供水、供电部门依据与业主的供水、供电合同关系供应商品的义务,业主应按供应合同的规定缴纳水电费。一般情况下,业主不按时交水电费,供水供电部门可以采取措施停水停电,这是供水供电部门的权利。其他部门和个人不得随意断水断电。

业主不支付物业服务费时,物业管理公司采取停水断电措施强制业主支付物业服务费属于侵权行为。业主未支付物业服务费时,物业管理公司应采取法律手段或方式解决问题,但不能采取停水断电措施。物业服务提供者超越管理权限,滥用停水断电措施给业主造成损害的,应当承担侵权损害赔偿责任。具体赔偿金额应根据物业服务提供者的过错程度、损害后果等因素综合确定。此时,业主应注意采取正确的措施保存证据,以便向物业服务提供商索赔,否则,可能会因证据不完整而无法获得赔偿。

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