购买二手房时需要注意的事项

对于大多数人来说,买房都是经过深思熟虑才决定的,既然下定决定要买房,对于一些买房的注意事项还是有必要了解一下的,特别是近两年二手房的交易率还是比较高的,因为二手房交易政策的规定,以及二手房相对成熟等等的特点,让人们对于二手房有所了解和重视,在二手房签约的时候有很多需要重视的内容需要大家多了解一些,来看看二手房签约注意事项是什么,买房要注意什么呢,这些小常识对于大家了解买房方面的一些重要事项有很好的参考,来看看吧。


 

二手房购房注意事项:

一、二手房购买注意事项———房屋质量问题

购买二手房不能只看卖家或中介说这个房子多多好,还是要自己仔细看的,看周围的环境、交通,以及房屋质量,毕竟要买的房子是人家住过的,房屋是否漏水、墙体是否开裂、管道及门窗质量等问题,这些都需要细心检查。购买之前发现问题还好解决,大不了不买换个房子买,但买后再发现就晚了。

二、二手房购买注意事项———细心核实卖方身份及房屋产权信息

如果是通过中介购买二手房,一定要选择正规、信誉度高的中介公司,以防被骗或发生各种各样麻烦事中介不负责;如果是直接找卖家,一定要查看其身份证,以确认卖方的真实身份是房主本人,还是委托人。另外,还需要查看产权证上的名字与房主是否一致,一定要验看正本、查询该产权证的真实性,了解房屋面积、地址等等信息。除此之外,还需要知晓房屋产权性质,核实房屋是否允许买卖。

三、二手房购买注意事项———审查房屋是否存在共有人

这一点很重要,各位购房者千万不要马虎,现实生活中有很多这个的案例,房屋共有人一方将房屋出售给购房者,在房屋买烦恼读合同履行完毕之前,房价上涨了,卖方反悔不想卖了,或想提高房价,买方不同意,常常会出现房屋共有人起诉法院,主张双方签订的房屋买卖无效。面对这样的情况,如果购房者没有相应的证据,维护会比较困难。

四、二手房购买注意事项———关键性承诺在合同中都要写出来

口头约定在产生纠纷时,很难取证,所以在签订房屋买卖合同时,要把房主关键性承诺写入合同中。在合同中明确总房款、付款方式与时间、付款条件、房屋面积及附属设施、土地使用年限等等。

五、二手房购买注意事项———做好房款、产权交接

合同中约定好交房时间很重要,买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记,将房子真正过户到买方名下。另外关于房屋过户产生的费用由谁来承担也需要进行约定。

上述的这些内容介绍了关于二手房签约注意事项这个问题,具体的二手房签约的注意事项有很多,比如说核对卖房的身份,还有一些费用承担等等,这些签约时候的重要事项需要大家多了解一些。买房要注意什么呢,比如说房子的楼层问题,公摊问题,还有电梯空间问题等等,都是需要考虑的范围内。如果您对签订二手房买卖合同中,对哪些条款对自己有利,哪些内容是要写进合同比较好还是不太了解,可以咨询一下锦盾郑州房产律师,由律师帮您看一下合同,给您一些更有效的建议!


河南锦盾律师事务所

免费咨询电话:199 3780 4111

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*