婚前的房产离婚能分吗

  • 2020-04-30
  • 锦盾律师事务所

  随着新婚姻法的不断普及,越来越多的人对婚前、婚后的财产分割问题了有了更多的认识,众所周知,婚后财产为夫妻共同财产,离婚需要分割,婚前财产属于一方个人财产,离婚不予以分割,但在现实生活中,所面临的财产纠纷往往要复杂的多,尤其是在涉及到房产时,很多情况下无法直观判断是否要参与分割,或者是如何进行分割。婚前的房产离婚能分吗?

婚前房产分割

  【河南锦盾律师事务所为大家解析】

  现实生活往往要比法律条文复杂的多,所以不能简单的认为婚前的房产就是婚前个人财产,离婚不进行分割,婚前房产离婚是否需要分割还是要从具体案件情况进行分析。下面锦盾律师分情况为大家讲解:

  第一种情况:一方婚前全款买房,登记在购房一方名下,且双方没有特殊约定的情况下,双方离婚该房属于一方婚前个人财产,是不能参与分割的。

  第二种情况:一方婚前全款买房,登记在两个人名下,这种情况下,双方离婚该房产是要参与分割的,至于分割比例,双方可以协商,协商不成,可以交由法院进行裁夺。

离婚房产分割

  第三种情况:一方婚前贷款买房,登记在购房一方名下,婚后两人共同还贷,这种情况下,需要对婚后还贷部分及增值部分进行分割。

  第四种情况:一方婚前贷款买房,登记在双方名下,婚后两个共同还贷,如果没有按份共有的特别约定,一般认定为双方共同所有,离婚需要对该房产进行分割。

  第五种情况:一方父母婚前出资购房,登记在出资方子女名下,在没有特殊约定的情况下,该房属于出资方子女婚前个人财产,婚后存在共同还贷的,离婚需要分割还贷部分及增值部分。

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  第六种情况:一方父母婚前出资购房,登记在夫妻双方名下,在没有特殊约定的情况下,该房视为一方父母对夫妻双方的赠与,离婚应予以分割。

  以上是比较常见的婚前买房的情形,随着离婚率的持续增高,涉及到房产分割纠纷也是频频发生,河南锦盾律师事务所建议大家对此双方还要是理智一些,对于金额较大的财产,就像房产,双方提前做好沟通,如果条件允许最好进行婚前房产公证,对于以后发生纠纷起到一个保障的作用,对于夫妻关系的良好存续也是有帮助的。

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