疫情期间房屋买卖合同是否有效


  促不及防的一场疫情,不仅打乱了人们的生活、工作节奏,也给各行各业的发展带来了很大影响,其中对依赖于线下交易的房地产行业影响甚大。不少预计年后交付的项目,都因疫情“隔离”、“停工”的缘故要推迟。对此很多人心中有很大的顾虑,疫情期间房屋买卖合同是否有效?因疫情无法正常履行合同约定是否算违约呢?

房屋买卖合同违约

  针对大家担心的问题河南锦盾律师事务所,专业郑州律师为大家做详细的解答:

  疫情期间房屋买卖合同只要双方当事人是在合法、合规的情况下签订的,肯定是有效的。至于涉及受疫情影响,履行合同受到阻碍,是否算违约,还需要根据具体情况而定。下面河南锦盾律师事务所专业房产律师分别站在购房者和开发商的角度来做具体分析:

疫情影响下的房屋买卖合同违约

  一、以疫情防控为由,购房者缓付、拒付房款,甚至接触商品房买卖合同是否算违约。

  因疫情“隔离”、“防控”,以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群等,确实会对购房者按约履行付款义务造成一定障碍,在这样的情况下,购房者以疫情为由缓付房款的主张,存在被支持的可能。但要注意缓付期限,应以疫情防控需要为限,不应过分延长。

  另外,疫情虽然给整体经济带来了一定的负面影响,但对于购房者履行房屋买卖合同中约定的付款义务,并不存在必然、直接的因果关系,如因疫情为由拒付房款,或要求解除房屋买卖合同,难以得到司法实践支持的。

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  二、以疫情防控为由,开发商延期交付房屋是否算违约。

  因疫情影响,政策下达的一系列措施,项目现场施工所需人员、材料、机械设备的配置、项目施工进度能够产生较大影响,所以开发商以疫情为由,延期交付房屋存在一定的合理性。虽然存在一定的合理性,但并不必然会得到支持,因法院在个案认定时尺度并不统一,所以依然存在被驳回的可能。为了避免这类纠纷,河南锦盾律师事务所专业房产律师建议开发商,在复工后立即对临近交付项目进行核查,对可能出现延期交付的项目及时采取赶工措施等,以最大限度减少自身违约风险。

  以上是河南锦盾律师事务所针对“疫情期间房屋买卖合同是否有效”以及疫情情况房屋买卖合同违约情形相关内容的解答,如您还有其他疑问,欢迎随时咨询锦盾专业郑州律师。河南锦盾律师事务所只专注于房产、家事案件的研究,办理和接待咨询的房产家事案件数以千计。每一位委托或咨询过的客户,锦盾律师都会在充分了解案件情况后,围绕诉求为其设计一套完整的个性化诉讼方案(对于疑难问题,通常会有方案B),以最大可能的去维护委托人的合法利益。

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