购买二套房要交多少税?


  现在越来越多的人都购买第二套房子,尽管国家出台了购买二套房需要缴纳比第一套房要高的税费,仍然有很多人购买二套房。究竟购买二套房需要交多少税呢?下面就由锦盾律所来为您介绍。

购房交税律师咨询

认定二套房的标准:

  1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再买房的;

  2、未成年的时候买房,成年后再买房的;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款买房的;

  4、个人名下有贷款买房,结清贷款后再贷款买房的;

  5、婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房的。

买第二套房要应交多少税:

  需要交纳的税费有:契税3%(因为是二套房)印花税5%,公共维护基金2%,都是按照当地条件,一手房不存在营业税和个人所得税,租房需要交纳的税费:

  1、契税:房款的1.5%

  2、交易费:3元/平方米

  3、测绘费:按照每个地点的具体规定来决定

  4、权属登记费及取证费:按照各区具体规范,大概情况是在200元内。

  5、营业税:出售购买不足2年的住房,全额征收营业税。出售购买2年以上的住房,免征营业税。

房产纠纷律师

买第二套房是租房税费需要交纳哪些:

  1、契税是买方按照房间总额的3%来缴纳,第一次买面积90平米左右的普通住宅可以优惠百分之一,第一次购买面积大于90平(包含90平)的普通住宅可以优惠按照百分之1.5来缴费。

  2、税率的百分之5.6是由卖方缴费。要是满2年的普通住宅是不用交的,满2年的非普通住宅要按照出售的差额来乘以税率征收。

  3、个人所得税,按出售差额的百分之二十来收购,是由卖方缴费。满五唯一的住宅是不用交的,满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按照家庭为单位的唯一住房。

  4、印花税,出售双方按照房款的总额一人交0.05%,普通住宅是不用。

  5.土地税,卖方按照出售总额百分之一来缴纳,普通住宅不用,非普通住宅满2年也是不用的。

  买第二套房要应交多少税。契税3%、印花税5%、公共维护基金2%契税,房款的1.5%;交易费,3元/平方米;测绘费,按照每个地点的具体规定来决定;权属登记费及取证费,按照各个地区的具体规范,大概情况是在200元内。

  无论是买新房还是买二手房都是属于购买第二套房的情形。以上的税费虽然有的说是卖方需要交的,但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地得契税机关办理纳税申报,并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。


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