夫妻变更产权需要办理哪些手续?



夫妻变更产权需要办理哪些手续?

婚姻关系存续期间,夫妻双方可以约定财产归属,约定财产归属后签订协议。如果关于房产所有权的约定只有登记后才生效,夫妻变更产权需要办理哪些手续?锦盾郑州律师解析:

一、夫妻变更产权需要办理哪些手续?

根据《民法典》,夫妻双方约定房地产权属后,必须持协议书、房地产权属证书等必要材料,到房地产登记机构办理变更登记。

我国民法典

第二百零九条房地产权的设立、变更、转移、消灭,依法登记后生效的未登记,不生效,除法律另有规定外。

依法属于国家所有自然资源,其股权不得登记。

第二百一十一条当事人申请注册时,应根据注册事项提供权属证明书、房地产地址和面积等必要资料。

二、夫妻财产协议不公证有效?

夫妻财产协议只要是双方真实意思表示,不违反法律,就有效。

本协议的签署不违反法律禁止性规定,对双方均有效。双方可以选择是否公证,除非双方明确同意公证生效,否则不会影响合同的有效性。

公证有两个作用,一个是公证协议的法律效力,另一个是双方公证员在没有威胁或者胁迫的情况下自愿签字。有条件的话,建议公证。

夫妻签订的夫妻财产协议不以公证为生效要件。很多人认为夫妻财产协定需要公证,没有公证的情况下,夫妻财产协定不成立或者不生效。事实上,这个观点是错误的。我国法律从未规定“公证”应当是婚姻财产协议生效的前提。也就是说,只要当事人同意,协议内容不违法,书面协议是否经过公证具有法律效力。公证的婚前财产协定有更高的证明力。

夫妻变更产权需要办理哪些手续?通过以上分析可以知道,夫妻双方就婚姻中的房地产权属达成一致后,双方到房地产登记机构办理变更登记后才生效,申请时应提供房地产权属证书、产权协议等材料。

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