租赁房屋的定金有没有违约金呢?


租赁房屋的定金有没有违约金呢?

租赁房屋时,出租人为了确定承租人是否履行了租赁合同,可以要求承租人支付定金,支付定金后一方违约,适用定金罚则,那么租赁房屋的定金有没有违约金呢?锦盾郑州律师事务所解析:

租赁房屋的定金有没有违约金呢?

如果在签订房屋租赁合同时已缴纳定金,一方违约时,定金罚则与违约金不可同时适用。

第二,有关法律规定。

我国民法典

第八十五条.违约金可规定一方根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可规定违约所致损失的计算方法。

如果合同中约定的违约金低于损失,人民法院或仲裁机构可根据当事人的要求增加违约金;如果合同中约定的违约金超过损失,人民法院或仲裁机构可根据当事人的要求适当减少。

当事人约定延期履行的违约金的,违约者支付违约金后,必须履行债务。

《合同法》第576条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。订金合同自定金实际交付之日成立。

订金金额由双方协商,但不得超过主合同目标金额的20%,超过部分不产生订金效力。预约金额大于或小于预约金额时,实际交付的预约金额被视为变更。

第577条定金罚则:债务人履行债务时,定金应当抵作价款或者收回。支付预付款的一方不履行义务或不履行承诺义务的,收到无权退还预付款的一方不履行义务或不履行承诺义务的,必须返还预付款的两倍。

第59条违约金和预付款的约定:当事人约定违约金和预付款的,一方可以在违约时适用违约金和预付款条款,也可以在违约时适用预付款条款。

如果一方违反合同约定,致使合同无法履行,另一方可要求赔偿超过定金金额的损失。

租赁房屋的定金有没有违约金呢?根据民法的规定,在房屋租赁中,缴纳定金后适用定金罚则,如果一方违约,另一方只能适用定金罚则或要求赔偿损失,而不能要求定金罚则和赔偿损失。

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