单位集资房可以购买过户吗?


  可以过户,但是前提是要先取得合法的房屋所有权证书,然后要经过产权共有人的单位的同意后才能办理,另外,单位具有优先购买的权利。

单位集资房可以过户吗?
 
对于一些没有独立房产登记凭证,只有房产使用权,没有房产完全产权的单位集资房来说,是不能办理过户的。但如果持续一段时间后,该房过渡为职工个人所有,取得房产证后就可以正常的进行买卖、赠与等过户手续了。至于单位集资房是否可以办理房产证,还是要看土地开发是否交了土地出让金,有无规划许可证、商品房预售许可证等,如果没有的话,房产证也是办理不下来的,购买这样的单位集资房风险还是比较大的。

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哪些集资房可以过户?
  1、单位集资房产权全部是单位员工个人集资,这种情况下,即使单位内部规定,员工不得转让,但也只能针对单位内部,对第三人是没有约束力的,所以已经取得合法产权证的单位集资房,转让过户是有效的。
  2、员工拥有部分产权,单位拥有部分产权,这种情况下,属于员工与单位共有,想要对该房进行买卖、转让过户,需要经共有人的同意,也就是需要经过单位的同意,才能办理过户,否则就是无效的,也无法办理房屋过户。

  职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利
单位集资房是否可以买卖?
  单位集资合作兴建的职工住宅,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

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购买单位开发的集资房的风险

  1、集资房不能在市场上自由转让的情形:集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

  2、集资房有一段过渡期才可以买卖:集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。

  3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障:买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。


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