房屋被转租如何取证?


房屋被转租如何取证?

房屋所有人可以出租房屋的,出租房屋需要签订租赁合同,而承租人经出租人同意的,可以向第三人转租房屋,如果未经出租人同意转租的,出租人可以解除租赁合同,那么房屋被转租如何取证?郑州房产纠纷律师解析:

1.房屋被转租如何取证?

民法典规定,房屋未经出租人同意转租,承租人不能提供出租人同意转租的证明的,可以认定为未经出租人同意转租。

我国民法典

第七百一十六条承租人经承租人同意,可将租赁物转租给第三人。承租人转租,承租人与承租人之间的租赁合同继续有效的第三者给承租人造成损失,承租人应赔偿损失。

承租方未经承租方同意转租,承租方可以解除合同。

第七百一十七条租赁人经租赁人同意,将租赁物转租给第三人。租赁期限超过承租人剩馀租赁期限的,超过一部分协议对承租人没有法律约束力,但承租人和承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应该知道承租人转租的情况下,6个月内没有提出异议的情况下,视为承租人同意转租。

2.租房子转租需要和房东签订合同吗?

转租合同中,其实并不需要与原房东签订租赁合同,而是需要原房东书面批准转租。租一套转租的房子,只需要在转租人的租期内重新订立租赁合同即可。但是,所有租赁权利和义务只能向转租人主张。

这里的意思是,如果搬进出租屋后,房子有什么问题,只要不是自己人造成的,就由转租人解决,而不是由原房东解决。

当然,转租并没有说要和原房东签订合同,但为了防止中间过程出现问题,需要注意以下情况:

1、租赁合同约定不得转租的房屋,不得转租。

按照原合同所说的去做是无可非议的。其实这主要是因为合同不明确。所以建议是让转租人在决定转租房屋时尽可能拿出租赁合同,让他根据合同内容来判断是否可以出租。

2、承租人拖欠租金,承租人不得擅自在租赁的房屋内建造、预租商社等3所房屋出租。

其实这些情况很难判断。如果不符合原房东,只能听租户自己单方面说明,真实性需要考证。所以最好的办法是在租房的时候让对方给出原房东的联系方式确认消息,因为对方已经表示是转租人了。

3.租赁期间原租赁合同变更,影响租赁合同履行的,租赁合同变更。

这主要是由于原承租人出租房屋后,房屋被出售或抵押,导致租赁合同发生实质性变化。如果你真的想租转租的房子,你会根据转租合同改变相关情况。

房屋被转租如何取证?根据民法典的规定,承租人转租房屋需要征得出租人的同意。房屋未经出租人同意转租的,承租人不能提供出租人同意转租的证明的,可以认定房屋已经转租,出租人可以解除租赁合同。

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