开发商抵押房产需要什么条件?


开发商是建房的主体之一。开发商建房需要取得建设用地使用权。开发商品房所需的资金往往很大,所以很多开发商会向银行借款。开发商抵押房产需要什么条件?

1.开发商抵押房产的条件。

《民法典》规定,开发商抵押房屋,需要开发商取得房屋所有权,不存在房屋所有权纠纷。

我国民法典

第395条债务人或第3人有权处置的下列财产可抵押:

(一)建筑物及其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品和产品;

(五)在建的建筑物、船舶和航空器;

(六)交通工具;

(七)法律、行政法规不禁止的其他财产。

抵押人可以将前款列出的财产一起抵押。

第399条下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权,依法可抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等公益非营利法人教育设施、医疗卫生设施等公益设施;

(四)产权和使用权不明或存在争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、抵押担保的债权范围有哪些?

抵押担保的债权范围:

1、主债权,表示原债权,即债权,是担保的重要组成部分。

2.兴趣。包括法定利益和约定利益。

3.延期利息。指的是人在表演中的延迟所引起的兴趣。迟延利息是法定附随债权,因此属于不动产抵押的担保范围,无需当事人特别约定或登记。

4.违约赔偿金。指合同一方因不履行或不当履行合同而支付的惩罚性或补偿性款项。

5.损害赔偿。指债务人因不履行债务或者不当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6.抵押权实现费用。指抵押权人行使抵押权所发生的费用,如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

一般来说,房地产抵押所担保的债权应包括上述各项,但如果双方约定只担保抵押合同中的几项,则应按合同确定担保范围。

开发商抵押房产需要什么条件?通过以上分析可以知道,开发商抵押房屋时,抵押条件是取得房屋所有权,不存在房屋所有权或使用权纠纷。抵押房屋应当签订抵押合同,办理抵押登记。

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