房屋无产权买卖合同有效吗?


房屋无产权买卖合同有效吗?

买卖房屋时,要签订房屋买卖合同。买房,尤其是二手房,要注意房子是否有合法产权。没有合法产权的,该房屋不能登记过户。房屋无产权买卖合同有效吗?锦盾郑州律师在线咨询免费

1.房屋无产权买卖合同有效吗?

该房屋无产权的,房屋买卖合同依法成立,自成立之日起具有法律效力,但该房屋不得登记过户。

我国民法典

第二百零九条房地产权的设立、变更、转移、消灭,依法登记后生效的未登记,不生效,除法律另有规定外。

对法律属于国家所有的自然资源,不得进行所有权登记。

第二百一十五条除法律另有规定或当事人另有约定外,当事人之间签订的房地产权的设立、变更、转移、消失的合同,合同成立时没有生效的物权登记,不影响合同的效力。

二、签订二手房买卖合同需要准备哪些文件。郑州律师在线咨询免费

实践中,签订二手房买卖合同,一般需要具备以下文件:

1.买家:产权证、身份证、户口本、结婚证。

2.出卖人:身份证、户口本、结婚证、购房合同或购房时间证明、房产证。

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注意:

1.房屋租赁时,出卖人住所应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

2.委托代理人处理此事。委托人不仅要准备上述文件,还要携带经公证的委托书、本人有效的身份证、委托人的身份证复印件(按公证处的印鉴,复印件与原件一致)。

另外,二手住宅买卖合同签订后,住宅交接不需要准备那么多证明书,需要确定电表的具体情况,处理煤气、电视户口,结算水表账单、电话宽带费、修理资金、房地产管理费。

房屋无产权买卖合同有效吗?双方签订的设立、变更、转让和消灭房地产权利的合同,自成立之日起生效,但双方另有约定的除外。房屋不能办理权属转移登记的,不影响合同效力。

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