开发商交付的房屋质量不合格,如何维权?

  • 2019-12-04
  • 锦盾法律

  花了自己多年的积蓄买了套房子,好不容易等到了房子交钥匙,开开心心的打开房门,准备开始着手装修事宜,结果进去后整个人就不好了,刚交付的新房墙体竟然有道裂缝,真是让人无比糟心。

房屋质量有问题维权

  购房者在遭遇如:墙开裂、楼体下沉、隔音效果不达标等房屋质量问题时,该如何维权呢?河南锦盾郑州律师事务所以一起真实案件,对购房者维权方法进行分析,希望对大家有所帮助。

  【案件回顾】

  2015年7月份,郑先生与XXX开发商签订《商品房买卖合同》,约定以160万的价格,购买商品住宅一套,首付款50万元,余款申请银行按揭贷款。2016年10月,郑先生办理了该房入住手续,在对房屋进行装修后,准备入住时,才发生该房屋存在质量问题,双方经协商无果,郑先生将XXX开发商起诉到法院。
郑州锦盾律师维权房屋买卖纠纷

  经法院委托XX工程检测公司对该房屋进行鉴定,鉴定机构出具鉴定意见:该房屋确实存在质量问题,主要为主体现浇框架柱偏差、现浇板偏差、填充墙偏差、室内抹灰偏差。该房屋已经装修使用,出现的质量问题均为施工工艺造成,房屋未出现结构破坏,但造成装饰工程量加大和感观不良;依据施工图纸结构核算,现结构可满足使用要求。经鉴定损失合计5万元。

  【法院判决】

  XXX开发商赔偿郑先生各项损失总计4.5万元。
郑州锦盾律师事务所

  【郑州锦盾律师解析】

  购房者买房遭遇房屋质量有问题,如修复成本过高或修复不可能,或严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同,并要求赔偿损失;如果购房者不想解除合同,让开发商承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算,也可选择要求修复;如房屋质量未对居住使用造成严重影响,购房者可以要求进行修复并赔偿损失。

  郑州律师提醒大家:出现房屋质量问题,先找开发商进行协商,弄清楚问题的性质,再来选择不同的处理方式,必要时可以请律师协助解决,以便更好地维护自己的权益。

  河南锦盾律师事务所,有多年办理房产买卖纠纷、离婚房产分割纠纷、继承房产纠纷等案件经验积累,善于换位思考和体察委托人的难处,努力为当事人排难解忧!

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