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房屋可以作为抵押物担保债务，但房屋担保后，担保物权成立，债权人对房屋享有优先受偿权。债务人不履行债务时，债权人可以实现抵押权，那么担保房屋买卖是否有效?郑州房屋买卖纠纷律师解析：

首先，《民法典》担保房屋买卖是否有效。

抵押人通知抵押权人后，有担保权益的房屋可以买卖，但收益应优先偿还所担保的债务，房屋买卖价格应合理。

我国民法典

第四百零六条抵押人可以在抵押期内转让抵押财产。除非双方另有约定，否则以该协议为准。抵押房产转让的，抵押权会不会受到影响。

抵押权人转让抵押权的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让会损害抵押权人的利益，则可要求抵押人预付抵押权人的债务，或将转让所得存入抵押权人账户。超过债权数额的转让价款部分由抵押人所有，部分亏损由债务人解除。

二、抵押人将抵押房屋私自出售，怎么办。

房贷不同于买卖。房主抵押房子后，还能使用房子，还能住，不用考虑搬走。根据法律的明确规定，房地产抵押人抵押后还享有下列权利:

1.抵押人享有抵押房屋的所有权，并有权从抵押房屋中获得各种利益;

2.抵押人有权处分抵押的房屋，但要转让抵押的房屋，必须事先征得房屋抵押人的同意;

3.抵押房屋可以多次抵押，但必须担保多次房屋抵押担保的债权总额不大于抵押房屋的价值;

4.抵押的房子可以出租。

虽然抵押人对该房屋享有的权利相当大，但需要进行一定程度的限制。抵押人不告诉抵押权人即债权人，就私自出售抵押房屋，最终被认定无效。

根据法定抵押权的规定，抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产，应当通知抵押权人，并将转让行为通知受让人。抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。

根据抵押人对抵押财产享有一定权利的事实，除了上述不能私自抵押的规定外，还需要承担一定的义务。具体义务如下:

抵押人的主要义务是妥善保管抵押房屋。

抵押人毁损抵押房屋，导致抵押房屋价值减少的，抵押人应当恢复抵押房屋的原状或者提供相当于减少价值的担保，一般由抵押人以其他财产抵销抵押房屋。

如果抵押房屋因不可抗力等不可归责于抵押人的原因而损坏或灭失，就像地震中被毁的房屋一样，那么抵押人可以用赔偿请求权为房屋抵押权人担保，也可以将赔偿请求权转移给抵押权人免除。

担保房屋买卖是否有效?根据民法通则的规定，抵押人在抵押期间可以转让抵押财产。抵押房产转让的，抵押权会不会受到影响。因此，房屋抵押后，经抵押权人同意，抵押人可以买卖房屋，但应优先清偿所担保的债务。