买卖二手房什么时候可以办理户口手续?

买卖二手房什么时候可以办理户口手续?

买卖二手房是常见的房屋交易行为,买卖二手房必须签订房屋买卖合同,买卖二手房时,必须进行房户口登记,买方获得房屋所有权。买卖二手房什么时候可以办理户口手续?锦盾郑州房产买卖纠纷律师解析:

买卖二手房什么时候可以办理户口手续?

买卖二手房签订房屋买卖合同后,买方可以交付购,缴纳权利税后,可以申请房过户登记。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第9条纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税机关申报纳税,并在契税机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当持有权利税纳税证明书和其他规定的文件资料,依法向土地管理部门、房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

纳税人未发行权利税纳税证明书的,土地管理部门、房地产管理部门不办理土地、房屋所有权变更登记手续。

二、未转让的二手房可以直接转让吗?

根据规定,二手房转让应满足以下条件:

1.双方必须符合主体资格。

具体来说,房屋买卖双方应具备依法行使权利、承担义务的资格。

首先,卖方和买方不是法律禁止的限制民事行为能力者和没有民事行为能力者。

其次,卖方应当是二手房的所有者,取得房的所有权,依法处理户籍,进行产权登记后才发生法律效力。

最后,根据注册情况,法律效力如下:

1.未办理过户登记,即使房屋已经实际交付甚至入住,房屋所有权仍未转移,仍在转让方手中。

此时,二手房买主无法转让该房屋。

房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得生育票,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占有或使用该房屋,但房屋所有权也转移。

在这种情况下,买方可以直接转让二手房。

2.双方转让二手房的意思是真实的。

3.转让二手房不违反政策、法律法规和社会公益。

买卖二手房什么时候可以办理户口手续?买卖二手房什么时候可以办理户口手续?买卖二手房签订房屋买卖合同后,买方应在10天内缴纳权利税。缴纳权利税后,买卖双方可以向房地产登记部门登记二手房。二手房过户后,买方取得房所有权。

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