房屋买卖合同由他人代签有效吗?

房屋买卖合同由他人代签有效吗?

在现实社会中,很多时候做买卖都需要签订合同,双方签订合同时都要注意相关事项,很多时候合同的签订不是自己来处理,而是选择代签。那房屋买卖合同由他人代签有效吗?

房屋买卖合同由他人代签有效吗?

业主委托签字人签订房屋买卖合同时,合同有效;没有授权的,代理人签订合同一般无效,但如果对方有证据证明代理人有代理权,那么代理行为有效。

第二,法律条文。

民法典(自2021年1月1日起施行)

141.没有代理人的人,超越代理人或者终止代理人的,继续代理,未经被代理人认可,对被代理人没有效力。

311.无处置权人将房产或动产转让给受让人受让人时,所有权人有权收回房地产或动产,除法律规定的外,受让人应按约定取得房地产或动产所有权。

受让人在受让该不动产或动产时为善意取得人;

㈡以合理价格转让;

未经登记,依法登记的不动产或者动产,交付受让人的;

受让方按定金规定取得房产或房产所有权时,原所有人有权向无处置权人索要损害赔偿。

如有善意取得,则适用前两项之规定。

按照规定,房屋买卖合同由他人代签是否有效,要看有没有委托人,如果有,就是代签有效,如果没有,就是无效的,签订合同时要注意很多问题。

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