郑州律师

在现实社会中，很多时候做买卖都需要签订合同，双方签订合同时都要注意相关事项，很多时候合同的签订不是自己来处理，而是选择代签。那房屋买卖合同由他人代签有效吗?

房屋买卖合同由他人代签有效吗?

业主委托签字人签订房屋买卖合同时，合同有效;没有授权的，代理人签订合同一般无效，但如果对方有证据证明代理人有代理权，那么代理行为有效。

第二，法律条文。

民法典(自2021年1月1日起施行)

141.没有代理人的人，超越代理人或者终止代理人的，继续代理，未经被代理人认可，对被代理人没有效力。

311.无处置权人将房产或动产转让给受让人受让人时，所有权人有权收回房地产或动产，除法律规定的外，受让人应按约定取得房地产或动产所有权。

受让人在受让该不动产或动产时为善意取得人;

㈡以合理价格转让;

未经登记，依法登记的不动产或者动产，交付受让人的;

受让方按定金规定取得房产或房产所有权时，原所有人有权向无处置权人索要损害赔偿。

如有善意取得，则适用前两项之规定。

按照规定，房屋买卖合同由他人代签是否有效，要看有没有委托人，如果有，就是代签有效，如果没有，就是无效的，签订合同时要注意很多问题。