郑州律师

有时候买卖二手房并没有想象中的那么简单，很多朋友深受其害，比如卖家拒绝过户，买家与中介欺骗等等。不管什么样的二手房纠纷，都有人打算双方发生纠纷就报警，那么二手房买卖纠纷可以报警吗?二手房买卖纠纷有哪些?

一、二手房买卖纠纷可以报警吗?

二手房买卖发生纠纷时，报警是可以的，但报警不是很有用，不能解决合同纠纷。

二手房买卖纠纷有哪些?

二、房价上涨过快，卖方违约引发的纠纷如何解决。

1.如果只签订了购房意向书，如果购房意向书中已经明确了房产销售的主要条款，如价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交付时间等。，可以认定《房屋买卖合同》已经签订，买受人有权选择要求出卖人继续履行合同，或者解除合同，要求出卖人承担违约责任。如果要解除合同，可以选择定金的违约金，要求出卖人双倍返还定金，也可以选择要求出卖人承担违约责任，并按照上升房的差价赔偿你的损失。但《购房意向书》大多没有上述全部条款，不能视为签订《房屋买卖合同》，买方只能通过定金违约金要求卖方双倍定金。

2.房屋买卖合同已经签订的，可以要求继续履行合同或者解除合同。根据合同，你可以要求卖方支付违约金。违约金不足以弥补房屋上涨损失的，也可以要求赔偿。

三、如何解决买方贷款障碍引发的纠纷。

如果买方向银行申请贷款未获批准，一般有两个原因:一是由于个人信用等问题，银行不愿意贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，买方都没有足够的资金按时支付房价。通常情况下，由于银行不贷款或贷款不足，买受人应使用自有资金支付房价，否则可能构成违约。因为几乎所有的买卖合同都规定，如果买方贷款不足，不足的部分要在交易过户时补足，所以贷款的风险要由买方承担。

为避免此类纠纷，购房者应尽快向银行咨询贷款事宜，询问是否可以申请贷款，可以借多少。与其只听中介对贷款情况的估计，不如直接咨询银行。此外，还可以在合同中约定:因贷款未获批准或未获充分批准导致买受人支付能力出现严重问题的，任何一方均有权解除合同，买受人退还已收房款，双方不承担违约责任。

四、如何解决交押金引起的纠纷。

在签订正式合同之前，买方通常要支付定金，用于保证双方签订正式合同。关于存款有三种争议:

第一，支付定金后，其中一方违约，守约方可以按照定金违约金处理，也就是说，买受人违约，出卖人可以没收定金;如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。

二、支付定金后，除定金合同外，双方不能就其他与合同履行密切相关的内容达成协议。如果不能达成协议，那么双方可以请求解除定金合同，卖方应返还定金(不是双倍返还)。但需要注意的是，这些存款合同中没有约定、事后无法约定的内容，应当根据诚实信用原则和交易习惯来确定，不能因一方故意提出苛刻条件而导致。

第三，交了定金之后，定金没有交给家人，而是按照定金合同或者中介协议交给中介保管。定金合同约定定金由中介保管的，定金合同生效，出卖人不能以未收到定金为由主张不受定金合同的约束。

五、如何解决户口问题引发的纠纷。

出卖人在出售房屋时应迁出户籍，买卖合同一般规定出卖人在交房前或交房后迁出户籍。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家结算。买受人买“学位房”或者买房子只是为了定居，必须对房子里的户口有详细的了解，对出卖人的户口何时迁出有明确的约定，否则买房子的初衷无法实现。

买家一定要防患于未然，全神贯注。建议考虑以下三种方法:

第一种方法是在销售合同中规定不动户的违约金。按逾期迁出时间支付相应数额的违约金。但这种方法的缺点是，如果卖方拖延时间较长，计算出的违约金会更高，法院可能只支持其中的一部分，所以对卖方的限制并不强。

在第二种方法中，移民可以作为支付最后一笔款项的先决条件。也就是说，卖方在同意支付尾款之前，应先搬出账户，否则可能无法支付尾款，卖方也可能被追究违约责任。买家可以更恰当的保持平衡，这样会对卖家有更多的限制。

第三种方法是规定，出卖人逾期不移动账户，超过一定期限不移动的，买受人可以解除买卖合同，追究出卖人的违约责任。这将对卖家产生更大的约束。如果买房的主要目的是定居，采用这种方式可以有效限制卖家拖延时间，拒绝搬出。

面对二手房买卖纠纷，如果双方协商沟通解决不了问题，可以通过诉讼维权，必要时寻求律师帮助。如果您还有其他问题，请咨询河南锦盾的专业郑州律师，他们会给你专业的建议。