没有产权证明的抵押是否有效?

没有产权证明的抵押是否有效?

可抵押的财产比较多,主要分为不动产和动产两大类,但是动产需要满足一定的条件才能抵押。房产抵押必须签订抵押合同,如果是不动产抵押,必须进行抵押登记,那么没有产权证明的抵押是否有效?河南锦盾郑州律师事务所解析:

没有产权证明的抵押是否有效?

民法规定,无财产权证明材料的,属于所有权、使用权不明或者有争议的财产,此类财产不得抵押。因此,抵押财产是无效的。

第二,有关法律规定。

我国国民法典》

第395条债务人或第三人有权抵押之下列财产,得予处分。

㈠建筑物和其他土地附属设施;

㈡建设用地使用权;

㈢海域使用权;

生产设备、原料、半成品、产品等;

㈢正在建造的建筑物、船只和飞机;

㈠交通运输工具;

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押者可将前款所列财产一并抵押。

第399条.不得抵押下列财产:

㈠土地所有权;

宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,除依法可以抵押外,

学校、幼儿园、医疗机构等公益性非营利法人的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施;

所有权、使用权不明确或者有争议的财产;

被依法查封、扣押、监管的财产;

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第402条房地产抵押登记,本法第395条第一款第三项或第(5)项所定之房地产抵押,应办理抵押登记。抵押登记在登记时成立。

没有产权证明的抵押是否有效?根据民法典的规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不能作为抵押,因此,对所有权不明的财产设定抵押的行为无效,抵押权也就不能成立。

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*