房子延期交房违约金怎么算

  • 2020-01-11
  • 恒产律师团队

  随着我国法律知识的普及,大家对维护自己的合法权益有了更清晰的认识。比如,在买房过程中,遇到开发商延期交房,购房者不再是被动者,只能慢慢等着开发商交房,而是可以通过法律维护自己的合法权益,让开发商承担延期交房的违约责任。那么房子延期交房违约金怎么算呢?

延期交房违约金

  下面郑州恒产律师详细为大家解析,逾期交房违约金算法!

  1、合同有明确约定的

  如双方签订的《房屋买卖合同》对于逾期交房的相应时间、违约金有明确约定,购房者可按照合同要求向要开发索要相应的违约金。如果开发商延期交房超过约定时间,购房者可有权要求退房。
郑州房产纠纷律师

  2、合同无明确约定的

  购房者与开发商签订的合同,没有约定延期交房违约金的,依然有权要求开发商支付相应违约金,违约金可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  3、合同约定违约金过高

  违约方认为合同约定的违约金过高,可以向法院提起诉讼请求减少;当然,如果合同约定的违约金过低,购房者也可以向法院提起诉讼,要求增加相应的违约金额。
开发商延期交房违约找郑州恒产律师

  一般是由于开发商自己的原因导致延期交房的,可按照以上三种情况进行计算违约金,但如果是因为不可抗力的因素、政府政策的调整等原因,开发商的责任可相应地减轻或免除。

  另外,郑州恒产律师团队提醒大家,维权一定要及时,诉讼是有三年时效规定的。如果买房遇到了开发商违约延期交房,购房者不要因为怕麻烦,就放弃了自己的合法权益,这样损失的不仅是自己的利益,也是对于违约行为也是一种姑息!如果你不知道该如何计算具体的违约金额,自己应该主张多少违约金法院才会支持,建议先行咨询恒产专业律师的意见!

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