房子延期交房违约金怎么算_河南锦盾律师事务所

高质量的律师队伍

房子延期交房违约金怎么算

2020-01-11
河南锦盾律师事务所

随着我国法律知识的普及，大家对维护自己的合法权益有了更清晰的认识。比如，在买房过程中，遇到开发商延期交房，购房者不再是被动者，只能慢慢等着开发商交房，而是可以通过法律维护自己的合法权益，让开发商承担延期交房的违约责任。那么房子延期交房违约金怎么算呢?

下面郑州锦盾律师详细为大家解析，逾期交房违约金算法!

1、合同有明确约定的

如双方签订的《房屋买卖合同》对于逾期交房的相应时间、违约金有明确约定，购房者可按照合同要求向要开发索要相应的违约金。如果开发商延期交房超过约定时间，购房者可有权要求退房。

2、合同无明确约定的

购房者与开发商签订的合同，没有约定延期交房违约金的，依然有权要求开发商支付相应违约金，违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、合同约定违约金过高

违约方认为合同约定的违约金过高，可以向法院提起诉讼请求减少;当然，如果合同约定的违约金过低，购房者也可以向法院提起诉讼，要求增加相应的违约金额。

一般是由于开发商自己的原因导致延期交房的，可按照以上三种情况进行计算违约金，但如果是因为不可抗力的因素、政府政策的调整等原因，开发商的责任可相应地减轻或免除。

另外，郑州锦盾律师团队提醒大家，维权一定要及时，诉讼是有三年时效规定的。如果买房遇到了开发商违约延期交房，购房者不要因为怕麻烦，就放弃了自己的合法权益，这样损失的不仅是自己的利益，也是对于违约行为也是一种姑息!如果你不知道该如何计算具体的违约金额，自己应该主张多少违约金法院才会支持，建议先行咨询恒产专业律师的意见!