郑州律师

买房是一件幸福的人生大事，当购房者把所有手续都办好，欣然等待开发商交房时，却等来了开发商让其退房的消息。所以问题来了，如果购房者的购房条件符合，一切手续合法，开发商恶意退房该如何赔偿?郑州房产律师解析：

开发商恶意退房该如何赔偿?

《认购书》是否具有法律效力?

按照我国现行法律、行政法规的规定，《认购书》属于预约合同，应受民法调整。根据民法的相关法理，认购书作为合同的一种形式，只要是当事人意思表示一致的结果，只要不违反法律、行政法规的强制性规定或者违反社会公共利益，即使开发商没有取得商品房预售许可证，认购书也是有效的。

此外，主张该《认购书》有效也有一定的依据。商社预约者与预约者签订商社买卖合同，预约者保证预约金，与预约者签订正式商社预约合同，如果该预约书是当事人的真实意义，内容合法，必须认定为有效。

开发商悔约，应当承担继续履行或者赔偿损失的责任。

房地产价格上涨时，开发商为了获得更大的经济利益，不惜毁约，并表示愿意将定金退还给购房者。这样，才能切实有效地保护广大购房群众的合法权益。取得《商社预售许可证》后，开发人员必须按照《预约书》的约定与购买者签订《商社买卖合同》。

开发企业在取得《商品房预售许可证》后，如明确拒绝与购房者签订《商品房买卖合同》，或以其他方式拒绝与购房者签订《商品房买卖合同》(例如将购房者认购的房屋卖给他人或故意设置障碍，使《商品房买卖合同》不能签订)，应向购房者承担违约赔偿责任。

开发商反悔合同——主动退还定金并赔偿违约金可以解决吗?

目前，房地产价格日益上涨。很多开发商为了寻求更大的利益，在未取得商品房预售许可证前就主动退房，并愿意退还定金和支付违约金。虽然开发商宣称：“未取得商品房预售许可证，不具备销售条件，按照相关规定，不能进行买卖”，但几乎所有购房人都认为，他们真正的动机是想把房子卖掉，以获得更多的收益。毋庸置疑，如果接受开发商的条件，购房者就要多出50%甚至更多的价格才能买到同一套房子。如何保护购房者的权益呢?开发商是否会退还订金并赔偿违约金呢?对此，开发商应承担缔约过失责任，赔偿购房者损失。

开发商恶意退房该如何赔偿?买房时，购房者不仅要考虑房价是否合适，户型是否合理，环境是否幽静，开发商的信誉问题也应该考虑在内。尽管开发商恶意毁约购房者可以获得相应的赔偿，但购房者花费的时间和心血是无法估量的。