由于疫情,二手房不能过户算违约吗

  • 2020-03-20
  • 锦盾律师事务所

  在二手房买卖过程中,涉及到的交易金额、办理手续较多,在疫情期间,因为各种防控措施,二手房买卖双方不能按合同约定办理房屋过户手续,致使出现了诸多房屋买卖纠纷案件。那么,由于疫情,二手房不能过户算违约吗?下面河南锦盾郑州律师事务所专业房产律师针对该问题,给大家做相关法律知识的分享,希望对大家有所帮助!

疫情二手房买卖纠纷

  由于疫情,二手房不能过户是否算违约行为,还要从多方面综合判断,在具体案件中,要看疫情造成的损害后果是否能够克服,倘若疫情影响造成无法继续履行合同,或对合同履行造成显著障碍的,应当认定为不可抗力,卖方可以要求免除延迟履行的违约责任。另外,河南锦盾律师事务所专业律师表示,当事人应属于客观上无法履行合同(比如被隔离,或处在交通管制区域无法返回合同履行地等),可以主张免除违约责任。

  如果当事人是主观上的因素,比如,担心被传染而拒绝到场履行合同义务,是不能免除其违约责任的。疫情不是违约的免责“王牌”,所以锦盾律师建议大家,在可以正常履行合同约定时,尽量如约履行其义务,避免不必要纠纷的产生。因疫情无法履行合同的,双方可以进行协商,延后一定时间来履行合同,建议,最好能共同拟定一个“补充协议”。如果双方对此协商不成,可以通过诉讼解决。

郑州房产纠纷律师

  另外,河南锦盾律师事务所在这里,需要提醒大家的是,果因疫情影响,一方无法按时履行合同约定事宜,并不能导致合同解除。如果房屋买卖中的一方因此要求解除合同,很难得到法院的支持。

  如您有房屋买卖方面的纠纷,无法通过协商解决,可以随时咨询锦盾专业房产律师,律师会根据您的情况,帮您做具体的分析,与解决方案,不管是调解还是诉讼,锦盾都能为您提供专业、有效的法律服务!

锦盾房产律师

  河南锦盾律师事务所由一批经验丰富、积极进取的专业郑州律师组成,专注于房地产法研究和应用,精通借名买房、房产确权、二手房、商品房、经济适用房、婚姻房屋、拆迁安置房等各类房屋纠纷案件的处理,在业界树立了良好的口碑。锦盾律师团队对于房地产法律纠纷,一贯采取“专长律师为主,团队协作相辅”的 原则,充分发挥团队律师的优势,通过深入了解案情抓住案件核心问题,并积极运用各种法律手段为客户提出最快捷有效的纠纷解决方案,部分案件在进入诉讼程序前即得到有效解决,最大限度降低了当事人诉讼成本,维护了当事人合法权益。

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