集资房房产证怎么过户呢?

集资房房产证怎么过户呢?

实际房地产市场中存在较多的集资房,集资房是单位利用政策优惠,为职工集资建造的住房,建成后分配给职工使用,那么集资房房产证怎么过户呢?郑州房产纠纷律师解析:

集资房房产证怎么过户?

民法规定,当事人在取得集资房的完整产权后,进行集资房的交易,可以签订买卖合同,然后携带合同、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户登记。

第二,有关法律规定。

我国民法典

第一百九十九条房地产权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除有效法律规定外,未登记,无效。

对法律属于国家所有的自然资源,可以不予登记。

第211条当事人申请房地产登记时,应根据登记事项提供权利证明书、房地产地址、面积等必要资料。

经济适用房管理办法

第30条买经济适用房的人有有限产权。

经济适用住房不满5年不得直接上市交易。因特殊原因需要转让的,由政府考虑折旧、价格水平等因素,按原价回购。

购买住宅5年后上市转让的经济适用住宅,应按地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例缴纳土地收益等相关价格,具体缴纳比例由市、县人民政府决定,政府可以优先回购的购买者也可以按照政府决定的标准向政府缴纳土地收益等相关价格,获得完全的所有权。

以上条款应在购买经济适用房合同中予以明确,并对相关违约责任进行了约定。

第35条单位集资合作建房为经济适用房之组成部分,其建筑标准、优惠政策、供应对象、产权关系等,应依经济适用房法规办理。在地方经济适用住房建设规划和土地利用规划中,应当纳入单位集资合作建房管理。

集资房房产证怎么过户呢?从以上的分析可以看出,单位集资房是经济适用房的组成部分,在取得集资房的完整产权后,业主可以进行房屋买卖,并持房产证和其他相关材料到房地产登记机构办理过户登记。

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