冒名抵押房产是否有效?

冒名抵押房产是否有效?

当财产达到一定的条件,财产所有人可以将财产抵押给债权人,以保证债务的履行。房产作为一种常见的抵押财产,抵押房屋需要办理抵押登记,那么冒名抵押房产是否有效?

冒名抵押房产是否有效?

民法规定,冒名顶替者抵押房屋属于欺诈行为,被冒名顶替者申请撤销房屋抵押后,该抵押行为即无效。

我国民法典

第148条:当事人以欺诈手段,使对方违反真实意义实施的民事法律行为,欺诈人有权取消人民法院和仲裁机构。

第157条:民事法律行为无效,被撤销,确定无效的法律结果:行为者在该行为中获得的财产,必须返还给行为者的不能返还或不需要返还的,必须打折补偿。对此,有过错的一方应赔偿对方受到的损失,双方有过错的,应各自负责。依法另行规定的,依照其规定。

第二,抵押行为无效的情形。

抵押财产的所有权、使用权不明确或者存在争议的,抵押合同无效。如果抵押人将他人的财产作为抵押,或者抵押人在未取得其他共有人同意的情况下以共有财产设定抵押,则该抵押无效。

抵押物不明确的,抵押合同即告无效。如果仅在抵押合同中笼统地注明一项财产,而没有详细说明,则不符合法律规定的抵押物必须为特定的,抵押行为无效。

办理抵押登记手续未办理的,抵押合同无效。

抵押权人重复抵押的,抵押合同无效。法定上,抵押物在抵押期间未经债权人同意,抵押人对抵押物价值已经设定了部分再抵押,该行为无效。

第五,签订抵押合同规避法律,抵押合同无效。如果在法律文书生效后签订了抵押合同,或者经核实,虽然银行有贷款,但企业没有在财产抵押之后进行贷款,或者贷款中银行没有提供资金,则抵押合同无效。

主合同无效的,抵押合同也无效。作为担保合同的一种,抵押合同是一种从属合同,其前提是主合同具有法律效力,主合同即无效。

第七条以不能抵押的财产设定抵押权的,抵押合同无效。凡法律禁止买卖的自然资源,未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权,因不可归责于行政机关的原因而被依法查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全措施的,均不得作为抵押。

抵押物价值处于不确定状态时,抵押合同即为无效合同。例如以财产保险单作抵押,财产保险单的价值体现要随其他事件的发生而发生,它本身不是一种有价证券,也不是一种可以折价或变卖的财产,因此不能作为抵押。

第九条人民法院受理破产申请前6个月至破产公告日,破产企业为原无财产担保的债务提供了财产担保,并签订了抵押合同,该抵押合同无效,债权人有权要求债务人履行债务。

冒名抵押房产是否有效?伪造、变造、买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让房屋的,属于欺诈行为,被伪造人向法院申请撤销抵押行为,房屋抵押无效。

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