购买二手无证房产怎么处理?

购买二手无证房产怎么处理?

购买二手住宅时,购买者必须注意住宅是否有合法的所有权。如果住宅没有合法的所有权,不能进行户籍登记,购买者就不能获得住宅所有权。购买二手无证房产怎么处理?郑州房产纠纷律师解析:

一、购买二手无证房产如何处理。

民法典规定,购买的二手住宅没有房地产证明书的,如果住宅销售者不通知购买者,购买者可以向法院申请取消购买合同,要求住宅销售者退还购买费用,赔偿损失。

《我国民法典》

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为者有权取消人民法院和仲裁机构。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违反真实意义的情况下实施的民事法律行为,欺诈者有权取消人民法院和仲裁机构。

第一百五十七条【民事法律行为无效,被撤销或确定无效的法律结果】民事法律行为无效,被撤销或确定无效后,行为者必须返还因该行为获得的财产,不能返还或不需要返还的,必须打折补偿。有错误的一方应赔偿对方受到的损失,各方有错误的,应各自承担相应的责任。法律另有规定的,按其规定。

二、购买二手住宅应该进行什么样的审查呢?

二手房买卖容易产生各种纠纷,购房者应严格审查二手房。具体的审查方法如下:

(一)权属审查。

购买者购买二手住宅,必须审查二手住宅的权利证明书和相关文件。未依法办理产权登记并取得不动产权证书的房屋,可不可以买卖。

(二)双方主体资格审核。

1.二手住宅转让人应当依法登记取得不动产权证书的住宅权利人。

2.二手房属于单位的,购房者应审核单位董事会、股东会审议同意的书面文件。

3、二手房属于国有或集体资产的,购房者应审批政府主管部门的审批文件。

(3)共有财产审批。

二手房属于两个以上主体共有的(以产权证为准),需要审核有无共有权人同意转让的书面材料。在审核房屋所有权证书时,应注意该房产是否有其他权利人或异议登记事项。

(四)权限审核。

1.购买者必须审查司法机关是否依法检查或以其他形式限制二手住宅权利。

2.购买者应审查二手住宅是否有抵押等其他权利设置情况。如果有抵押,必须取得卖方通知抵押权人的书面证据,或者取得抵押权人等其他权利人书面同意转让的证明书。

(5)优先考核购买权。

购房者应审查二手房优先购房权人是否有放弃优先购房权的证明。承租人放弃优先购买权时,购买者购买住宅后,应继续履行租赁合同,与承租人签订租赁主体变更合同。

购买二手无证房产怎么处理?根据《民法典》的规定,在购买二手房时,如果卖家以欺诈等情况签订购房合同,购房者可以向法院申请撤销合同,在撤销合同后,购房者可以要求卖家退还购房款并赔偿损失。

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