夫妻离婚房产怎么分配

对于现在大多数感情破裂的夫妻来说,离婚最容易产生财产分配纠纷的就是关于房产的分割问题了,房子的价值较大,而且分割方式较为复杂,离婚房产怎么分配,双方各分配多少,需要依据多方面条件的综合考虑,是婚前还是婚后买房,婚前买房双方的出资比例,是否有一方或双方父母参与出资购房等等。夫妻离婚房产怎么分配?

河南锦盾-郑州律师团队解析:夫妻离婚房产分配,分为婚前购买、婚后购买两大类,根据这两种不同的情况,下面一一为大家解答。

离婚房产分割

一、婚前购买

1、一方出资购房

如果是婚前一方全款出资购房,登记购房者名下,在无特殊约定情况下,应认定为一方所有,离婚不予以分割;如果是婚前一方按揭买房,登记在一方名下,婚后共同还贷,离婚应该分割婚后还贷及房产增值部分。

如果婚前一方买房,不管是全款还是按揭买房,都应认定为夫妻共有财产,离婚应予以分割。

2、一方父母出资购房

一方父母全款出资购房,登记在出资人子女名下,刚房产归一方所有;如果一方父母出资按揭买房,登记出资方一人名下,婚后夫妻两人共同还贷,离婚需要分割婚后还贷及增值部分;一方父母出资登记在夫妻双方名下,无特别约定应认定为共有房产,离婚应予以分割。
郑州离婚房产律师

3、双方出资购房

婚前双方全款出资购房,如果登记在一方名下,离婚则应按双方的出资比例进行分配;如果是婚前双方出资按揭买房,登记在一方名下,或者是双方出资登记在双方名下,原则上该房属于共有财产,离婚应予以分割。

4、双方父母出资购房

如果婚前双方父母都参与了出资购房,该房不管是登记在一人名下,还是双方名下,婚后有无贷款,都应认定为双方共有房产。

二、婚后购房

1、一方出资购房

婚后一方用个人婚前财产全款购房,且登记在自己名下,应认定为个人财产;登记在双方名下,无贷款应认定为共有房产,有贷款应认定为双方共同房产;

2、一方父母出资购房

一方父母全额出资购房,登记在出资方子女名下,应为一方个人财产,离婚不予以分割;如果登记在夫妻双方名下,应认定为共有财产,离婚应予以分割,至于双方分配比例,还需要看案件具体情况。
郑州锦盾律师解析离婚房产分割问题

3、双方出资购房

婚后双方出资购房,不管是全款还是按揭买房,都应认定为夫妻双方的共同财产,离婚应予以平均分配。

4、双方父母出资购房

双方父母出资全款购房,登记在一方名下,夫妻双方离婚应按出资比例进行分配;如果是按揭买房登记在一方名下,应为双方共有房产。如果是登记在双方名下,不管是全款还是按揭购房,都应认定为夫妻共有房产。

上述是河南锦盾-郑州律师团队关于离婚房产分配问题的解析,其实在现实生活中,涉及到离婚财产分割的问题远远要复杂的多。在实际案件中,影响到房产分配比例的因素有很多,例如:子女抚养、有无过错、房产登记在哪一方名下等都有可能影响法官的最终判决。所以离婚房产分配问题,还需要根据具体案情进行详细分析。

如果您有这方面的法律问题,可以随时咨询河南锦盾-郑州专业离婚房产分割律师,律师会根据您的情况,进行具体分析,为您制定最为合适的调解或诉讼方案!

在线免费法律咨询

专业律师团队100%免费快速回复*