房产抵押还款后多久可以过户?


房产抵押还款后多久可以过户?

房子可以抵押。抵押房屋需要满足一定条件。抵押房屋后,债权人享有房屋抵押权。债务人清偿债务后,主债权消灭,抵押权消灭。房产抵押还款后多久可以过户?锦盾郑州房屋买卖纠纷律师解析:

1.房产抵押还款后多久可以过户?

《民法典》规定,买受人还清抵押贷款、注销抵押登记后,取得房屋所有权,可以随时买卖房屋。

我国民法典

第二百零九条房地产权的设立、变更、转移、消灭,依法登记后生效的未登记,不生效,除法律另有规定外。

对于法律属于国家所有自然资源,不得进行股权登记。

第二百四十条所有权人有权依法占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。

二、抵押可以随债权转让吗?

抵押可以随债权转让。根据抵押人的身份,可能还有另一种情况,即本案除债权人和债务人外,第三人将特定财产抵押给债权人,作为履行合同或债务的担保。

那么以自己的财产抵押债务人债务的第三人一般与为债务人提供担保的担保人不是同一人。原因是担保人在为他人债务提供担保时,一般会考虑抵押担保的存在。相应地,在财产保险和人保同时并存的情况下,债权人应当先行使具有财产权性质的抵押权,之后才对抵押物行使优先受偿权。只有以自己的名誉为债务人的债务提供信用担保的担保人的财产,才能主张赔偿。抵押人抵押财产的债权赔偿与保证人财产的区别在于是否存在优先赔偿权,前者有优先赔偿权,后者不存在。如果抵押担保和信用担保都是由同一人提供的,对担保人的责任就很重。

1.抵押权可以随债权转移。抵押转让时,应当签订抵押转让合同,办理抵押变更登记。抵押转让后,原抵押权人应通知抵押人。

2.经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。

房产抵押还款后多久可以过户?偿还按揭贷款后,买受人已取得房屋的完全所有权,可以随时买卖房屋。房屋买卖后,可以共同申请过户登记。

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