签房屋赠与合同后没过户房主去世了,赠与合同还有效吗?


签房屋赠与合同后没过户房主去世了,赠与合同还有效吗?

在亲人之间经常会有房屋赠与的情况,父母赠与子女、祖父母赠与孙辈等由于都是一家人,往往是签个赠与合同作为证明,很少有直接过户的.那么,签房屋赠与合同后没过户房主去世了,赠与合同还有效吗?锦盾郑州律师解析:

案例简介

小王父母工作繁忙,从小他便跟着爷爷奶奶生活。长大后,小王也经常回家陪伴照顾老人,爷孙感情十分好。2015年,爷爷奶奶共同签写了一份房屋赠与协议。约定二人离世后,房屋将赠与小王。2018年,小王的爷爷奶奶相继过世。当他拿着老人留给他的赠与协议准备过户房屋时,却遭到了自己叔叔和小姑的阻拦。叔叔和小姑认为,二位老人虽然签写了赠与协议,但是直到老人去世,房屋都没有过户到小王名下。因此,仍应按照法定继承,由老人子女等参与继承。

这个说法是错误的。

法律知识

《民法典》第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

1.自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

2.自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

3.自然人可以依法设立遗嘱信托。

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只要赠与协议是赠与人真实的意思表示,那么就不会因为赠与人去世而失效。因此,受赠人仍旧可以根据赠与协议进行房屋过户。小王叔叔和小姑的说法是错误的。

签房屋赠与合同后没过户房主去世了,赠与合同还有效吗?在赠与人写有赠与协议的前提下,是优先考虑赠与协议的,小王可以过户老人的房屋。

但是应注意的是,受赠人应在得知遗赠后60日内作出书面回应是否接受,否则将被视为放弃受遗赠。

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