房屋抵押不去房产局有效吗?


房屋抵押不去房产局有效吗?

房屋在一定条件下可以抵押的,抵押房屋签订抵押合同的,抵押担保的范围、抵押债务的履行期限、抵押债权的数额等。明确规定,房屋抵押不去房产局有效吗?锦盾郑州律师事务所解析:

1.房屋抵押不去房产局有效吗?

根据民法典,抵押财产只有在抵押登记后才有效。因此,抵押房屋未向房地产登记机构登记的,抵押无效。

我国民法典

第四百条设置抵押权,当事人应当书面签订抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款:

(1)有担保债权人权利的类型和数额;

(2)债务人履行债务的期限;

(3)抵押财产的名称和数量;

(4)担保范围。

使用本法第395条第一款至第三款规定的财产或者第五款规定的建筑工程作抵押的,应当办理抵押登记。抵押权是在注册时设立的。

二、抵押权消灭的情形有哪些?

抵押权和其他民事权利一样,是在特定条件下产生的,也将在特定条件下消灭。根据《民法典》和实际应用,抵押权在下列情况下消灭:

1.以实现方式消除,抵押权实现时,原抵押合同终止,各方权利义务解除,抵押权自然消除。

2.因抵押权人放弃而消灭。抵押合同签订时,抵押权人自动放弃抵押权,自动退出普通债权人的债权保护。此时抵押权因抵押权人的放弃而消灭。

3.无效抵押合同包括各种形式的无效、无效合同、抵押权自然无效、消除抵押权的无效合同、无效抵押合同包括不合格的主体、客体和内容等。

房屋抵押不去房产局有效吗?通过以上分析,住房抵押应进行抵押登记,抵押登记后抵押权成立。因此,如果抵押人没有在房地产登记部门登记,抵押无效。

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