郑州律师

房屋买卖是一种非常普遍的民事法律行为，房屋买卖一般要注册房屋所有权，但有些买家只公证了房屋买卖合同，没有注册所有权，房屋买卖没过户只公证有效吗?郑州律师解析

一、房屋买卖没户口的只有公证有效吗?

因为住宅所有权以登记为基准，所以买卖住宅只经营公证，买家没有获得住宅所有权。

《中华人民共和国物权法》

第九条房地产权的设立、变更、转让、消灭，依法注册，没有生效的注册，没有生效，但外。

依法属于国家所有自然资源，股权可以不登记。

二、住宅生产票的处理流程。

1.买家需要检查开发商资格的完整性，即我们经常称之为完整的五个证书。

(二)在房地产出售后一个月内，买卖双方将购买销售合同及其他凭证送交出生票房地产交易所登记购买销售账户。注册需要身份证、户籍簿、商社销售合同等证明书和资料。

3.买卖双方收到交易所办理户口手续通知后，必须携带身份证、户口簿、印鉴等，缴纳手续费、权利税、印花税后才能办理户口手续。交易所向买方发行房地产销售合同，原则上房地产票需要买卖双方共同处理。当事人双方因任何原因不能办理买卖双方的帐户登记手续和财产权的，可以向代理人发出委托书。房屋买卖没过户只公证有效吗?郑州律师解析

4.办理买卖户口手续后，买方应持房地产交易所发行的房地产销售合同，3个月内向住宅所在地市或区(县)住宅土地管理局登记申请。

申请所需的证明书和资料包括卖方所有大楼的所有票、商社购买合同、商社销售发票的存根复印件、身份证复印件、住宅所有权转移登记表、壁界表、面积计算表。

(五)经物业管理部门审核，买方可以取得物权证书。

三、《民法典》物权篇。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记无效，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有自然资源，股权可以不登记。

房屋买卖没过户只公证有效吗?如有其他疑问欢迎咨询郑州律师